Florida supera 33 veces a Lima en rentabilidad inmobiliaria con un aumento del 132,2% en 10 años: conoce las razones

En los últimos años, Florida se ha consolidado como un destino estratégico para los inversionistas del sector inmobiliario, registrando un aumento significativo en el valor de sus propiedades. Este crecimiento es notablemente superior al de Lima, donde el mercado ha mostrado una evolución más moderada, con un incremento bastante menor en los precios por metro cuadrado. 

La marcada diferencia en la rentabilidad de ambas ciudades ha despertado el interés de analistas y expertos, quienes buscan comprender los factores que han impulsado a Florida a convertirse en un polo altamente atractivo para la inversión en bienes raíces, pues ha alcanzado un ritmo de crecimiento que supera hasta 33 veces el registrado en la capital peruana.

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Florida, uno de los estados con mayor crecimiento en el precio de las viviendas en EE.UU.

Un análisis reciente del Construction Coverage, basado en información de Zillow y la Oficina del Censo de EE. UU., indica que Florida ha experimentado un importante incremento en el precio medio de las viviendas durante la última década. Entre 2014 y 2024, el valor de los inmuebles en este estado creció un 132.2%, lo que lo convierte en el segundo mayor aumento a nivel nacional. 

En contraste, en el mismo periodo, el costo promedio por metro cuadrado en 12 distritos de Lima Metropolitana apenas subió un 4.2%, lo que pone en evidencia la gran disparidad en la evolución del mercado inmobiliario en ambas regiones, según datos del Banco Central de Reserva del Perú (BCRP).

De acuerdo con Alan Ferszt, gerente comercial de la startup inmobiliaria Owny, la expansión del sector en Florida ha sido impulsada por una fuerte demanda, un flujo constante de migración interna y políticas fiscales favorables. En cambio, en Lima, el mercado ha mostrado mayor estabilidad, influenciado por la desaceleración económica y un menor incremento en la valorización del metro cuadrado.

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¿Por qué ha habido un crecimiento importante en el sector inmobiliario en Florida?

Según el gerente comercial de Owny, el constante crecimiento del mercado inmobiliario en Florida es el resultado de múltiples factores que han confluido en los últimos años, impulsando tanto la demanda de propiedades como el interés de los inversionistas.

• Aumento de la población y migración interna: Florida se ha consolidado como uno de los principales destinos migratorios dentro de Estados Unidos, atrayendo más de 136,000 nuevos residentes en el último año, según el informe de Construction Coverage. Este crecimiento poblacional no solo eleva la demanda de vivienda, sino que también dinamiza sectores clave como la construcción y los servicios asociados, señala Alan Ferszt.
• Ventajas fiscales y económicas: La ausencia de impuestos estatales sobre la renta en Florida ha sido un fuerte incentivo para la llegada de empresas y trabajadores que buscan reducir su carga tributaria, explica el representante de Owny. Además, el estado ha experimentado un crecimiento sostenido en áreas como tecnología, turismo, logística y servicios financieros, lo que ha reforzado aún más la demanda en el sector inmobiliario.
• Un mercado inmobiliario en expansión y con oportunidades: A pesar del significativo aumento en los precios de las propiedades, Florida sigue siendo una opción atractiva para los inversionistas, especialmente en comparación con mercados más costosos como Nueva York o California. La compra de terrenos en áreas con alto potencial de desarrollo se ha convertido en una estrategia rentable para aquellos que buscan maximizar sus inversiones.

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Los modelos de terrenos: la forma más sencilla de invertir en Estados Unidos

Según Alan Ferszt, gerente comercial de la startup inmobiliaria Owny, uno de los modelos más accesibles para invertir en Estados Unidos es la compra de terrenos. “Invertir en terrenos presenta ventajas significativas, como la ausencia de costos de mantenimiento y precios más bajos en comparación con propiedades ya construidas. Además, es posible adquirir terrenos desde menos de 25,000 dólares y financiarlos con pagos mensuales a partir de 600 dólares”, destacó.

Gracias a estos factores, Florida continúa posicionándose como uno de los mercados inmobiliarios más rentables, superando con creces a otros más estables, como el de Lima. “Para los inversionistas que buscan optimizar sus rendimientos, diversificar su portafolio y proteger su capital en dólares, es fundamental evaluar las condiciones específicas de cada mercado”, concluyó el representante de Owny.