Sada Goray: Centenario sabía de litigio sobre terreno de US$47,6 millones

La compañía inmobiliaria Centenario Desarrollo Urbano (CDU), que le compró a Sada Goray Chong un terreno de 90 hectáreas en Chilca, en el sur de Lima, por US$47,6 millones, resolvió el contrato con la empresaria y le exigió una millonaria indemnización por daños y perjuicios.

La decisión la adoptó CDU luego de que se difundiera públicamente que Sada Goray pagó un soborno de S/4 millones al operador del Gobierno de Pedro Castillo, el exjefe de asesores del Ministerio de Vivienda Salatiel Marrufo. La coima que Marrufo le pidió a Goray fue para cambiar a los directores del Fondo Mivivienda (FMV) y a funcionarios de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN).

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Luego de los desembolsos ilegales a Marrufo, Sada Goray consiguió que el FMV aprobara el financiamiento de 6 proyectos inmobiliarios de su empresa Marka Group, valorizados en S/242,9 millones. Y logró que la SBN reconociera que el predio de 90 hectáreas de Chilca, que le había vendido a CDU, le pertenecía a ella y a sus socios y no al Estado.

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CDU, que forma parte del Grupo Romero, adquirió primero 30 de las 90 hectáreas y dejó pendiente de pago las otras 60 hectáreas hasta que Sada Goray resolviera la controversia con la SBN. Pero poco antes que llegara la fecha de la cancelación del primer pagaré, y al estallar el escándalo de corrupción que implicó a Goray y Marrufo, CDU resolvió el contrato y recurrió a un arbitraje ante la Cámara de Comercio de Lima (CCL), exigiendo una indemnización a Goray por haber ocultado la forma en que “saneó” el predio de Chilca.

Sin embargo, fuentes relacionadas con la empresaria Sada Goray Chong informaron a La República que “Centenario Desarrollo Urbano (CDU) sabía desde el principio que existía un litigio sobre el terreno de US$47,6 millones en la SBN. También sabía que el reclamo tiene sustento legal”.

“La mejor prueba es que CDU primero compró 30 hectáreas y se comprometió a adquirir las otras 60 hectáreas, con pleno conocimiento de las gestiones ante la SBN”, indicaron las fuentes.

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Según estas fuentes, Sada Goray vendió a CDU las 90 hectáreas con habilitación urbana, categoría que luego fue cambiada a la de terrenos eriazos por una gestión errónea de la inmobiliaria.

“Si quieren una indemnización, que devuelvan las 90 hectáreas como les fueron vendidas, con habilitación urbana, no como terrenos eriazos”, respondieron.

Fuentes relacionadas con CDU explicaron que no estaban en condiciones de ofrecer información sobre el arbitraje en cumplimiento de una cláusula de confidencialidad, pero indicaron que lo expuesto por Sada Goray era una forma de dilatar el proceso arbitral ante la CCL que debería ser muy rápido.

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“Es frecuente que las propiedades inmuebles no estén saneadas y presenten diversos problemas por regularizar, como de superposición, como fue el caso de Chilca. Pero CDU desconocía que Sada Goray presuntamente usó métodos ilegales para obtener beneficios con el Estado, como en el caso del terreno vendido a CDU. Así que se canceló la compra de 60 hectáreas”, informaron fuentes vinculadas con Centenario Desarrollo Urbano.

Sin embargo, el problema no es solo con las 60 hectáreas que ha dejado de adquirir CDU a Sada Goray, sino también con las 30 hectáreas por las que pagó US$15 millones y sobre las que se ha construido la urbanización Loma Bonita.

El dato

Consumado. El 23 de diciembre del 2022, a solicitud de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN), la Superintendencia Nacional de Registros Públicos inscribió bajo dominio estatal las 90 hectáreas que Sada Goray registró como suyas y de sus socios.

Documentado

Asiento en Registros Públicos de la opción de compra de Centenario por las 90 hectáreas de Sada Goray y sus socios.