Ventas de viviendas en Lima crecieron 30% en el primer trimestre de 2025, según ASEI
Miraflores, Jesús María y San Miguel lideran la demanda. Vivienda de Interés Social impulsa el crecimiento del mercado inmobiliario en Lima.
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El mercado inmobiliario en Lima muestra claros signos de crecimiento sostenido. Según el último reporte de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), las ventas de viviendas nuevas en Lima alcanzaron las 6.237 unidades durante el primer trimestre de 2025, lo que representa un crecimiento del 30% respecto al mismo periodo de 2024.
Este repunte inmobiliario se distribuyó de manera creciente a lo largo de los tres primeros meses del año: enero registró 1.980 unidades vendidas, febrero 1.828 y marzo 2.429. La tendencia ascendente en ventas de inmuebles está siendo impulsada por el interés de las familias en distritos bien ubicados, con conectividad y potencial de valorización.
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Los distritos más demandados para comprar vivienda en Lima
Los distritos con mayor demanda en este periodo fueron Miraflores, Jesús María, Cercado de Lima, San Miguel y Santiago de Surco, consolidándose como las zonas preferidas para comprar departamento en Lima. A nivel de sectores, Lima Moderna lideró con 2.477 unidades vendidas (33% más que en 2024), seguida por Lima Top (1.698 unidades, +25%) y Lima Centro (1.223 unidades, +46%). También se observaron crecimientos en Lima Sur (+32%), Lima Norte (+15%) y Callao (+11%), mientras que Lima Este cayó en ventas (-13%).
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El análisis de ASEI revela tres grandes tendencias que están moldeando el mercado:
- Precios estables: El ticket promedio de venta se ubicó en S/452.928, con un leve incremento de 0,27% frente al mismo trimestre de 2024. Esto indica un mercado inmobiliario en Lima con precios controlados, a pesar del alza en la demanda.
- Departamentos más compactos: El tamaño promedio de los departamentos vendidos ha bajado de 75 m² en 2021 a 65 m² en 2025, consolidando la preferencia por espacios funcionales. Las ventas se concentraron en departamentos de 2 dormitorios (38,4%) y 3 dormitorios (37,4%), especialmente en unidades de entre 60 y 70 m², que representaron el 25,7% del total.
- Predominio de la Vivienda de Interés Social (VIS): Este segmento representó el 69% de las ventas y el 64% de la oferta disponible, confirmando que la Vivienda de Interés Social en Perú es el principal motor del sector.
“Estamos viendo un comprador más informado, que compara opciones, prioriza espacios funcionales y busca maximizar su presupuesto, sobre todo en el segmento VIS”, afirmó Ana Cecilia Gálvez, Gerente General de ASEI.
Perspectivas del sector inmobiliario en Perú
De cara a los próximos meses, ASEI proyecta que el mercado inmobiliario peruano mantendrá su dinamismo, aunque estará sujeto a factores como la estabilidad política, cambios normativos y el acceso al financiamiento hipotecario.
“Para sostener este crecimiento necesitamos adaptarnos a las nuevas regulaciones, mantener un entorno estable y facilitar el acceso al crédito. Solo así podremos seguir brindando soluciones habitacionales accesibles para las familias peruanas”, añadió Gálvez.
¿Qué es CODIP?
En paralelo, ASEI anunció la creación de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP), en alianza con la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (ADI). Esta nueva organización gremial busca consolidar una sola voz del sector, promover la formalidad y elevar los estándares de calidad de la oferta inmobiliaria en el país.
