Tras la pandemia, el precio del m² repuntó en S/816
Radiografía. Incremento de las tasas de interés explica el encarecimiento de la vivienda en Lima Metropolitana. La Victoria y Los Olivos subieron más sus precios.
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Hace cuatro años, la pandemia del coronavirus irrumpió no solo en la actividad productiva, del Perú, sino también en el costo de vida. Desde entonces, el precio del metro cuadrado (m²) llegó a S/6.675 en Lima Metropolitana, y así atesta una variación del 13,93%, de acuerdo con Urbania.
En los meses antes del estallido de la emergencia sanitaria, los inmuebles estaban con una media de S/5.859, hoy, cargan con una subida de S/816.
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“Existe un aumento tanto del precio de venta como del alquiler en Lima y esto se debe principalmente al aumento de las tasas de interés que se registraron en estos últimos años, pero que para este año ya muestran una disminución progresiva, que genera expectativas muy positivas tanto para las empresas del sector como para las personas interesadas en adquirir nuevas viviendas”, comentó Leandro Molina, country manager del Grupo QuintoAndar para Argentina y Perú.
Tendencia del mercado
Dentro del análisis por distrito, destaca que La Victoria y Los Olivos son los que tuvieron un mayor repunte en sus precios. En detalle, la comuna sede el emporio comercial de Gamarra pasó de S/4.268 a S/6.062 por metro cuadrado, mientras que la urbe al norte de la capital pasó de S/2.923 a S/3.787 (+26,56%).
Les siguen Cercado de Lima, con una variación de 25,75% —y ahora está en S/5.719 el m²— y Breña, con una ratio de 21,78% —y con precio de S/5.179 por m²—.
En distritos como La Victoria y Cercado de Lima, actualmente, se carga con un aumento significativo de la oferta, al punto de que han presentado elevaciones de más de 20% en sus precios por metro cuadrado, no solo por el aumento de las tasas de interés, sino también por la mayor demanda que vienen presentando por las nuevas edificaciones.
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Desde el Grupo QuintoAndar señalaron a La República que el incremento de sus valores se explica por el desarrollo de más obras residenciales en la zona de Santa Catalina —punto neurálgico de la capital al concentrar avenidas como Canadá, Aviación, Nicolás Arriola, Javier Prado Este y Paseo de la República— y que, por su cercanía con Lince y San Isidro, se presta como una opción más atractiva.
¿Cómo viene el alquiler?
Tal como informó La República, la inversión por un inmueble se recupera en 20 años con alquiler, considerando que la tasa de alquiler, ad portas de terminar 2023, se acercaba al 5%. Por jurisdicción, hay un incremento de más del 20% en La Molina (+17,12%) y Santiago de Surco (+15,09%). En resumen, el precio promedio de alquiler supera los S/2.900 en la capital y, de acuerdo con especialistas citados por este diario, es mejor invertir ahora, ya que la tasa de interés del BCRP se encamina a la baja.
Molina precisa que siempre resultará una inversión rentable adquirir un inmueble, porque estos van aumentando su precio con el paso de los años; sin embargo, es necesario mantenerse informado de la evolución del mercado para saber qué distritos son los que presentan variaciones más positivas.
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Los otros distritos con una variación más pronunciada sobre sus precios son Chorrillos (+14,88%) —y una media de S/2.285 por m²— y San Isidro, con un alza de 14,4%.
Las cartas más económicas para comprar una vivienda
A inicios de año, este diario recalcó que la mayor contracción del precio de m² estuvo en Los Olivos (-5,4%) porque las empresas inmobiliarias tuvieron que reducir el valor del metro cuadrado para que pueda ser más accesible para los potenciales compradores. San Juan de Miraflores y San Martín de Porres completan el cuadro, con precios promedio de S/3.538 y S/3.175 por m². La región Callao atesta S/3.534, y se redujo 3,3% su valor.
Especialistas sostienen que siempre resultará una inversión rentable adquirir un inmueble porque estos van aumentando su precio con el paso de los años y por ello es crucial mantenerse informado sobre la variación de precios.
