Crédito Mivivienda 2022: en qué distritos de Lima puedes comprar los departamentos más baratos
El Fondo Mivivienda informó sobre la variación de estas cotizaciones respecto al año anterior. También publicaron la lista de precios promedio de inmuebles para Lima Metropolitana y Callao.
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El Fondo Mivivienda dio a conocer los precios de venta promedio para departamentos y casas en Lima Metropolitana y Callao. La cotización de las viviendas en la capital se incrementó un 3,6% este año con relación al 2021, precisa la institución. Indican que esta fluctuación estaría influenciada por el aumento en los precios de materiales, las tasas de interés y la inflación, “que retrae la capacidad de endeudamiento”.
De acuerdo con la información del Fondo Mivivienda, los inmuebles en Lurín tienen una cotización de S/ 115.975 hacia julio del 2022, por lo que se ubica como el distrito con los precios más accesibles. Sigue en el ranking Pachacamac (S/ 154.825) y Villa el Salvador (S/ 155.000).
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Por otro lado, la entidad dependiente del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) también dio a conocer que el distrito de Santa María presenta precio promedio más alto con S/ 400.000, seguido de San Luis (S/ 395.000) y Santiago de Surco (S/ 382.131).
¿Dónde encontrar departamentos en venta baratos?
Otro detalle a considerar es que los inmuebles registraron mayor incremento entre julio de 2022 y julio de 2021 en el Rímac (28,2%), seguido de Carabayllo (17,5%) y El Agustino (16,9%). Al revés, los precios promedio descendieron de manera más pronunciada en Villa el Salvador (-9,1%), Barranco (-4,7%) y Lurigancho (-4%). Revisa el ranking completo:
| Distrito | Julio de 2022 | Julio de 2021 | Variación |
| Santa María | S/ 400.000 | S/ 400.000 | 0% |
| La Molina | S/ 377.000 | ||
| San Luis | S/ 395.000 | ||
| Santiago de Surco | S/ 382.131 | S/ 359.163 | 6,4% |
| San Borja | S/ 376.936 | ||
| Magdalena del Mar | S/ 352.785 | S/ 335.888 | 5% |
| Pueblo Libre | S/ 341.782 | S/ 348.197 | -1,8% |
| Surquillo | S/ 334.737 | S/ 341.280 | -1,9% |
| Jesús María | S/ 338.778 | S/ 340.710 | -0,6% |
| Lince | S/ 335.584 | S/ 342.486 | -2% |
| Barranco | S/ 335.146 | S/ 351.577 | -4,7% |
| Cercado de Lima | S/ 315.787 | S/ 316.527 | -0,2% |
| San Miguel | S/ 316.518 | S/ 306.642 | 3,2% |
| Chorrillos | S/ 300.788 | S/ 290.312 | 3,6% |
| Ate | S/ 288.707 | S/ 268.292 | 7,6% |
| La Victoria | S/ 302.999 | S/ 288.464 | 5% |
| Breña | S/ 288.349 | S/ 294.736 | -2,2% |
| Los Olivos | S/ 257.113 | S/ 257.113 | 0% |
| Bellavista | S/ 254.962 | ||
| San Juan de Miraflores | S/ 254.450 | S/ 230.325 | 10,5% |
| El Agustino | S/ 247.008 | S/ 211.225 | 16,9% |
| Callao | S/ 239.617 | S/ 232.666 | 3% |
| San Juan de Lurigancho | S/ 235.333 | S/ 235.333 | 0% |
| La Perla | S/ 221.500 | S/ 216.888 | 2,1% |
| Comas | S/ 216.377 | S/ 213.110 | 1,5% |
| Rímac | S/ 228.896 | S/ 178.605 | 28,2% |
| Lurigancho | S/ 197.595 | S/ 205.840 | -4% |
| San Martín de Porres | S/ 195.384 | S/ 195.400 | 0% |
| Carabayllo | S/ 195.342 | S/ 166.213 | 17,5% |
| Ventanilla | S/ 166.900 | S/ 166.900 | 0% |
| Villa el Salvador | S/ 155.000 | S/ 170.500 | -9,1% |
| Pachacamac | S/ 154.825 | S/ 154.825 | 0% |
| Lurín | S/ 115.975 | S/ 115.975 | 0% |
¿Qué requisitos piden para acceder al Crédito Mivivienda?
Para acceder al Nuevo Crédito Mivivienda debes aportar al inicio en un 7,5% y 30% del valor del inmueble. Asimismo, debes ser calificado por unas de las entidades financieras asociadas al Fondo. Recuerda que el plazo de financiamiento solo podrá ser fijado con un mínimo de cinco años y un máximo de 25, en cualquier caso en soles y tasa fija. Revisa los requisitos generales:
- Ser mayor de edad, independientemente del estado civil.
- Haber sido calificado como sujeto de crédito por la entidad financiera que otorga el financiamiento.
- Que el solicitante no sea propietario o copropietario de otra vivienda en cualquier localidad del país.
- Los recursos del Fondo Mivivienda podrán financiar como máximo dos veces a una misma persona. Para ello, no deben tener un subpréstamo pendiente con el fondo.
- Solo el primer crédito otorgado con recursos del Fondo Mivivienda podrá tener subsidio.
¿Subirán los precios de las viviendas este año?
La Cámara Peruana de la Construcción estima que los precios de materiales para construir viviendas subirán este año. ¿Afectará al precio de las viviendas? En LR+ Economía conversamos al respecto con el ingeniero Jorge Zapata, presidente de Capeco.
