La rentabilidad inmobiliaria en Lima da un giro inesperado: ¿en qué distrito conviene invertir?

Si una persona decide comprar un inmueble para alquilarlo, le tomarán 19,1 años recuperar su inversión, ya que la tasa de rentabilidad anual promedio en Lima Metropolitana, a febrero del 2025, se ubicó en 5,23%, según el último informe del Índice del Mercado Inmobiliario de Urbania.

Según Luciano Barredo, gerente de marketing de Urbania y AdondevivIr, si bien el incremento de precios de venta ha sido moderado en el último año (+1,6%), el crecimiento del alquiler interanual ha logrado superar la inflación. De esta forma, el mercado inmobiliario se presenta como una alternativa para aquellas personas que busquen generar intereses pasivos.

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Rentabilidad inmobiliaria en febrero

En enero, Cercado de Lima era el distrito con mayor rentabilidad bruta anual. No obstante, esta situación ha variado en el segundo mes del año. Ahora, ese lugar lo ocupa Surquillo con una tasa de retorno de 6,4%, debido a su buena ubicación y una creciente demanda, lo que se traduce en una excelente relación entre alquiler y precio, destacó Barredo.

Y es que esta localidad de Lima ha sido testigo de un auge inmobiliario que ha modernizado su infraestructura sin perder su esencia tradicional. Los recientes proyectos residenciales han mejorado el estándar de vivienda en la zona, ofreciendo departamentos contemporáneos y prácticos, junto con espacios comunes que enriquecen la experiencia urbana.

No obstante, a pesar de este avance, el distrito ha logrado conservar su esencia, con mercados tradicionales, parques icónicos y una comunidad dinámica. A diferencia de otras zonas como Miraflores y San Isidro, Surquillo cuenta con precios más accesibles para la inversión de inmuebles.

Esta característica lo convierte en una opción ideal para jóvenes profesionales, parejas que desean independizarse o familias que buscan trasladarse a un área céntrica sin afectar su economía. Además de Surquillo, la lista de Urbania la completan Cercado de Lima (6,3%), Lince (5,9%) y San Miguel (5,4%).

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¿Cuáles son las recomendaciones para aumentar la rentabilidad?

Para Luciano Barredo, es fundamental analizar bien las oportunidades y aplicar estrategias que optimicen la inversión. En ese sentido, comparte las siguientes recomendaciones:

• Elegir zonas en crecimiento, que tengan alta demanda de alquiler y buenos accesos como Surquillo, Lince o Chorrillos.
• Optar por unidades pequeñas y funcionales: por ejemplo, los departamentos de 60,2 que suelen tener una mejor relación alquiler/precio.
• Amoblar la propiedad: los alquileres temporales o ejecutivos pueden generar ingreso hasta un 30% superiores a los contratos tradicionales.
• Financiamiento inteligente: aprovechas las ferias inmobiliarias o bonos del Estados que permitan acceder a mejores precios.

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Alquiler en Lima: los distritos con el alquiler más caro y barato

De acuerdo con el informe Index de Urbania, el precio promedio de arrendar un departamento de 100m2 con tres habitaciones se ubicó en S/3.167 por mes. Es decir, subió 1,3% en febrero de este año y acumula 3,1 puntos porcentuales en los dos primeros meses del 2025. San isidro Financiero registra el alquiler más caro de la ciudad con S/4.471, mientras que Los Olivos Norte es el más barato con S/1.664.

En detalle, aquellas localidades que superan el promedio capitalino son Barranco (S/4.171), San Isidro (S/3.825), Lince (S/3.706) y Miraflores (S/3.554), mientras que Chorrillos (S/2.538), La Molina (S/2.306) y Los Olivos (S/1.645), presentaron los alquileres más económicos. Y, por zonas, aparecen Los Olivos Sur, Centro y Norte.