Retiro AFP: ¿cómo utilizar el 25% de mis fondos para adquirir una vivienda?

¿Estás buscando comprar tu primera vivienda? Sin lugar a dudas, el sueño de tener una casa propia es uno de los objetivos prioritarios de las familias. Sin embargo, existen aspectos económicos que podrían limitar esta adquisición. Frente a este tipo de situaciones puedes disponer de hasta el 25% de tu fondo acumulado en tu AFP para pagar la cuota inicial o amortizar el crédito hipotecario, según la Ley N°30478 que entró en vigencia en el 2016. A continuación, toma nota de los requisitos y pasos a seguir.

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Retiro AFP para compra de vivienda: ¿cuáles son los requisitos?

Para acceder al 25% de tu fondo acumulado en la Cuenta Individual de Capitalización (CIC), la Superintendencia de Banca y Seguros (SBS) informa que debes cumplir los siguientes requisitos:

• No ser propietario de un inmueble adquirido a título personal.
• No ser propietario de una vivienda bajo el régimen de sociedades de gananciales.
• No ser copropietario, en 50% o un porcentaje mayor, de un inmueble inscrito en el Registro de Predios de la Sunarp.
• No ser titular, de modo individual o bajo un régimen de sociedades de gananciales, de un crédito hipotecario o tener la condición de codeudor sobre la base del 50% o un porcentaje mayor, de un inmueble inscrito en el Registro de Predios de la Sunarp.

Retiro AFP para compra de vivienda: ¿cuáles son los pasos a seguir?

De acuerdo a la información de la SBS, el afiliado a la AFP debe conocer el valor exacto de su fondo de pensiones y seguir estos pasos para solicitar el retiro del 25%:

• Dirígete a la entidad financiera para solicitar el crédito hipotecario y presenta el documento de Reporte de Búsqueda de índices de Propiedad Inmueble de Sunarp. En seguida, se evaluará tu solicitud y si es aprobada, te entregarán el documento de preconformidad.
• Con este documento, solicita a tu AFP la disposición de un porcentaje de tu fondo de pensiones (hasta el 25%) y una vez que tu evaluación sea favorable, enviará una comunicación de procedencia a la entidad financiera en un plazo de 10 días útiles.
• Cuando se haya recibido la orden de desembolso por parte de la entidad financiera, la AFP efectuará la transferencia del 25% de los fondos a la cuenta del sistema financiero
• En el caso de dos afiliados que sean cónyuges, ambos tienen el derecho de solicitar el 25% de su fondo de pensiones, ya sea para la compra o amortización del crédito.

Retiro AFP para compra de vivienda: ¿en qué momento no puedo emplear este fondo?

Como lo señalamos anteriormente, la SBS explica que todos los afiliados de las AFP pueden retirar hasta el 25% de su fondo acumulado en la Cuenta Individual de Capitalización (CIC) con el objetivo de pagar la cuota inicial de una primera vivienda o amortizar un crédito hipotecario.

Sin embargo, esta ley no aplica para la refacción, remodelación, ampliación, mejoramiento o subdivisión de un inmueble para la consolidación de la deuda hipotecaria.

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Retiro AFP para compra de vivienda: ¿cuántos afiliados liberaron el 25%?

Según las cifras de la SBS, un total de 115.609 afiliados retiraron el 25% de los fondos de su AFP para comprar un primer inmueble hasta abril de este año, lo que asciende a un valor de S/3.446 millones.

En ese sentido, 74.014 afiliados utilizaron la liberación de la cuarta parte de su CIC para la amortización de un crédito hipotecario, mientras que 41.595 lo hicieron para el pago de la cuota inicial.