Precio promedio de viviendas en Lima es de S/ 222.769

El sueño de la casa propia cada vez es más asequible por la gran variedad de precios y ofertas disponibles en diferentes partes del país.

A setiembre del 2019, Lima Metropolitana cuenta con una oferta inmobiliaria de 39.532 viviendas distribuidas en 206 proyectos asociados al Fondo Mivivienda (FMV). El precio promedio es de S/ 222.769.

A detalle, el FMV informó que el distrito con viviendas más económicas es Lurín, con un precio promedio de S/ 102.872, seguido del Rímac con S/ 119.238.

Mientras que los distritos más costosos son Barranco y Los Olivos, con S/ 333.700 y S/ 327.898, respectivamente.

A nivel intermedio se encuentra la Provincia Constitucional del Callao, donde el costo aproximado es de S/ 222.266. Cabe recordar que esta región concentra a 2.778 inmuebles.

A nivel provincial, hay 27.924 viviendas ofertadas en 17 regiones del país. Su precio promedio se sitúa en S/ 165.028.

Dentro de todo ese abanico ofrecido, se identificó que las viviendas en Moquegua se venden en promedio a S/ 354.750, mientras que en Huaura a S/ 109.341.

Oferta inmobiliaria

Comas lidera la concentración de la ofertada inmobiliaria con un portafolio de 7.847 viviendas. El precio promedio en el distrito es de S/ 173.216.

Le siguen Cercado de Lima con 3.142 viviendas, San Miguel con 2.848 viviendas y Callao con 2.778 viviendas. Estos varían sus precios entre S/ 222.266 y S/ 309.880.

A nivel regional, Lambayeque predomina con 7.772 inmuebles ofrecidos y el precio promedio es de S/ 148.254. La segunda región con mayor incidencia es Piura con 6.553 viviendas.

¿Cómo elegir?

El ingeniero Gino Layseca, director de la consultora inmobiliaria Layseca y Asociados, explicó que hay tres tipos de proyectos que pueden adquirir las personas: preventa, en construcción y vivienda terminada.

Detalló que las viviendas en preventa y en construcción tienen descuentos de hasta 7% del precio final, ya que se tiene que esperar entre 18 a 24 meses para la entrega del proyecto.

"Es importante averiguar los antecedentes de la constructora como los proyectos pasados y con qué bancos están asociados; esto para garantizar la formalidad", recomendó Layseca.

Asimismo, detalló que los proyectos terminados tienen la ventaja de la entrega inmediata y que por eso pueden costar un 2,5% a 5% más que el precio de preventa. Sin embargo, esto varía de acuerdo a la zona.

Por otro lado, Layseca señaló que los distritos más demandados son San Miguel, Jesús María y Breña. Las viviendas más solicitadas son las que cuestan menos de S/ 400.000.

Respecto a la tendencia, explicó que se prefieren los departamentos de un dormitorio de en promedio 40 metros cuadrados, seguido de departamentos de 2 dormitorios de 65 metros cuadrados, seguido de inmuebles de tres dormitorios de 75 metros cuadrados.

Datos

- Bono Verde. Hay 49.397 viviendas certificadas para Mivivienda Verde, distribuidas en 229 proyectos. El 75,6% se encuentra en Lima.

- Techo Propio. Hay 20.333 viviendas en provincias. Mientras que en Lima solo se registraron 448 inmuebles.