¿Vas a comprar una casa o un departamento? Sunarp señala lo que debes hacer antes para verificar el domicilio

La adquisición de una vivienda es una de las decisiones más significativas en la vida de una persona. Por ello, es fundamental realizar el proceso de compraventa con todas las garantías que la ley proporciona. La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) ha elaborado una serie de consejos que pueden ser de gran ayuda para quienes consideran esta importante inversión.

Previo a formalizar la compra, es crucial verificar la situación registral del inmueble. Esto incluye asegurarse de que la propiedad esté registrada a nombre del vendedor y que no existan cargas o gravámenes vigentes. Además, si el vendedor es una persona jurídica, se debe confirmar que el representante tenga las facultades necesarias para llevar a cabo la transacción.

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¿Qué debes hacer para verificar el domicilio según Sunarp?

Antes de realizar la compra de un inmueble, sigue estos pasos:

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• Verifica la situación registral: Asegúrate de que la propiedad esté registrada a nombre del vendedor y que no existan cargas o gravámenes vigentes.
• Confirma la capacidad del vendedor: Si el vendedor es una persona jurídica, verifica que su representante tenga las facultades necesarias para vender, con la solicitud de una vigencia de poder a la Sunarp.
• Asegúrate de la desocupación: Verifica que el inmueble esté desocupado y, si no lo está, corrobora la voluntad de salida de los ocupantes.
• Revisa los documentos municipales: Comprueba que la Hoja Resumen (HR) y el Predio Urbano (PU) estén a nombre del vendedor.
• Elabora un contrato de compraventa: Después de la verificación, redacta un contrato autorizado por un abogado (minuta) y solicita el bloqueo registral a través de una notaría.

• Inscripción del contrato: Tras la firma de la escritura pública, pide al notario la presentación del parte notarial de la compraventa para su inscripción en la Sunarp.
• Verifica el pago de servicios: Asegúrate de que los servicios públicos y los arbitrios estén pagados hasta el mes de la transacción, así como el impuesto predial del año correspondiente.
• Considera el impuesto de alcabala: Recuerda que la compraventa de un inmueble está gravada con un impuesto del 3% sobre el monto de la transferencia, excepto en inmuebles de primera venta, donde las primeras 10 UIT no están afectas.
• Inscríbete como nuevo propietario: Finalmente, regístrate en el área de renta de la municipalidad correspondiente como nuevo propietario del inmueble.