¿Cuánto dinero cuesta construir una casa de 120 m2 en SJL, Ate y demás distritos de Lima Este? Ingeniero civil lo revela

Construir tu casa propia requiere de un presupuesto para conseguirlo. En ese contexto, La República conversó con el ingeniero civil David Durán, quien nos brindó una información detallada de cuánto costaría construir una vivienda en San Juan de Lurigancho, Villa María del Triunfo, Villa el Salvador, Ate, Santa Anita y demás distritos de Lima Este.

En este caso, para sacar el costo final, tomaremos como modelo que el área de construcción de este terreno en cono este es de 120 m². ¿Cuánto costará este proyecto inmobiliario?

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¿Cuánto cuesta construir una casa de 120 m² en los distritos de Lima Este?

Aunque el costo de construcción puede variar según la cantidad de materiales que se vaya a usar en la edificación (como cemento, ladrillo, fierros y más), la mano de obra u otros servicios; para llevar a cabo una construcción de una vivienda en Lima Este se requiere en promedio un monto de S/1.500 a S/1.600 por metro cuadrado, según explicó el destacado ingeniero civil David Durán.

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Esto quiere decir que, para una vivienda de 120 m² (de solo un piso) el presupuesto de construcción oscila entre S/180.000 a S/192.000. En caso se desee construir un segundo piso, el costo final se duplicaría.

Asimismo, según el especialista en ingeniería civil, este presupuesto final puede reducirse hasta en un 30%. Esto dependerá del tipo de acabado que se elija para el interior de la casa.

"Lo que sucede es que en la construcción hay dos tipos de obra que se diferencian mucho. En primer lugar, está el casco estructural, que no varía mucho (el precio) porque la piedra, la arena, el fierro y hasta el cemento tienen un costo estándar. Sin embargo, lo que sí varía (el presupuesto final para la edificación de una casa) son los acabados que se requieran. Estos son los que al final pueden elevar el costo de construcción", explicó el ingeniero Durán.

¿Qué se debe tomar en cuenta para la construcción de una casa?

De acuerdo con el especialista, antes de iniciar la construcción de una vivienda es crucial tener en cuenta una serie de recomendaciones que pueden afectar tanto la calidad del proyecto como el presupuesto final de la obra. Estas sugerencias ayudarán a garantizar la viabilidad del desarrollo y la optimización de los materiales de construcción, lo que a largo plazo puede evitar imprevistos y sobrecostos. Estos son:

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• Contactar a un ingeniero u oficina técnica de construcción: estos profesionales son responsables de diseñar los planos, realizar un análisis sísmico de la vivienda y llevar a cabo un estudio del suelo, entre otros servicios fundamentales. Estas tareas son clave para garantizar la seguridad estructural y la adecuación del proyecto a las condiciones del terreno, evitando futuros problemas.

• Verificar las dimensiones del terreno: comprobar que las dimensiones del terreno coincidan con lo establecido en el título de propiedad no solo previene retrasos en la elaboración de los planos, sino que evita contratiempos en la fase de construcción de la vivienda, asegurando que el proyecto se ajuste correctamente a las características del terreno disponible.

• Realizar un estudio de suelo del terreno: esto te asegurará que la construcción de la casa se dé sobre la capa más sólida. Esto garantiza que las bases sean más robustas, lo que mejora la capacidad de la estructura para soportar sismos fuertes y proporcionando mayor seguridad y estabilidad a largo plazo.

¿Cuál es el distrito más barato para comprar una casa en Lima Este?

En esta zona, uno de los distritos más económicos para adquirir una vivienda es Ate, donde los precios de las propiedades suelen ser más accesibles en comparación con otros distritos como La Molina o Santa Anita.

Ate cuenta con áreas en desarrollo que influyen en la variabilidad de los costos inmobiliarios, lo que lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan precios más competitivos.

¿Cuánto cuesta construir una casa de un piso en Perú?

Según información del portal TuCasaPerú, se estima que el costo promedio para la construcción de un primer piso en Perú es de 1.980 soles por metro cuadrado. Este precio se debe a diversos factores como el tipo de pisos a utilizar, los materiales necesarios y la cimentación requerida para la obra.

¿Qué materiales se necesita para construir una casa?

En la construcción de una vivienda, es crucial disponer de una amplia gama de materiales para asegurar una edificación resistente y duradera. Para la cimentación y estructura, algunos de los elementos esenciales incluyen cemento, arena, grava, varillas de hierro y ladrillos, entre otros. No obstante, hay ciertos materiales que son especialmente recurrentes en el proceso de construcción, como los siguientes:

• Ladrillos y bloques
• Arena grava o cemento
• Adoquines
• Hierro o varillas de hierro
• Aluminio