78% de limeños prefiere viviendas de segundo uso
Tendencias. Ciudadanos apuestan por comprar inmuebles antiguos a propiedades de estreno, y con tamaños de 55 a 75 m². Los distritos más demandados son Miraflores, San Isidro y Surco.
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En la capital, el 50% de personas buscan comprar inmuebles, mientras que el 49% alquilarlos, según el último informe inmobiliario de Urbania.
Así, para el primer semestre del año, se vendieron 7.024 viviendas en Lima y el Callao. Lideraron las ventas en un 60% los distritos de Jesús María, Magdalena y San Miguel, y en un 40% (con 2.225 lugares comercializados), Miraflores y San Isidro.
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En esa línea, se destaca la tendencia por propiedades de segundo uso, que representan el 78% de la preferencia (ver gráfico), lo que es cuatro veces más que la adquisición por unidades de estreno, que solo tuvieron un alcance del 18%, y que los terrenos en construcción (4%).
La subida en la oferta y demanda por espacios de hasta 50 años de antigüedad tuvo su pico durante en el 2021, en el cambio de Gobierno, debido a la necesidad de liquidez de muchos ciudadanos que tenían más de una propiedad y buscaban rapidez en la venta, y otros que aprovecharon la flexibilidad para la negociación.
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“Muchos usuarios vieron que no calificaban a un crédito, y empezaron a buscar opciones de inmuebles de segundo uso. El 90% de las ventas se realizaron con crédito hipotecario”, informó Gisella Postigo, directora comercial de Urbania y Adondevivir.
Los mayores alcances de este tipo de propiedades se dan en los distritos de Miraflores, San Isidro y Surco, y, actualmente, la variación de los precios en comparación con un lugar nuevo puede alcanzar hasta un 20%. Solo en la Molina se registra una cotización menor.
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Tipos de edificios
Otra tendencia creciente son los departamentos cada vez más pequeños. En Lima moderna son más solicitados aquellos de entre 55 a 75 m²; en Lima top, los de 80 a 130 m²; y en las periferias sur y norte sur, los de 60 y 80 m², informó ASEI.
Además, se está empezando a crear modelos loft de un solo ambiente, que pueden llegar a medir entre los 88 a 45 m².
Ante esto, un valor agregado que los limeños otorgan a las edificaciones con 10 o 15 años es contar con 12 o 20 m² de pasillos y áreas comunes adicionales.
Claves
Posibilidad. Ciudadanos optan por retirar sus fondos AFP a los 50 años e invertir en la compra de inmuebles de segundo uso para alquilarlos.
Tendencia. El 64% busca apartamentos, el 24% casas y un 12% terrenos.
