¿Residencialidad o sostenibilidad?, por Santiago Dammert

Con frecuencia aparece en los medios la palabra “residencialidad”, que muchos vecinos y políticos de distritos céntricos utilizan para buscar preservar la apariencia de distritos, como San Isidro, Miraflores, Surco o San Borja, como fueron desarrollados originalmente, en los años 30, 50 o 60.

Es decir, suburbios con uso de vivienda unifamiliar de gran tamaño, con grandes parques y con pocos usos comerciales o de esparcimiento.

Esta idea de ciudad puede parecer idílica. Sin embargo, no toma en cuenta el dramático crecimiento de nuestra ciudad en los últimos 70 años.

PUEDES VER: Baja oferta impide que 99.000 familias tengan una vivienda formal

Los distritos que en el siglo XX fueron netamente residenciales hoy se encuentran ubicados al centro de Lima Metropolitana, lo cual ha transformado su dinámica: forman parte de la vida económica de la ciudad, con un fuerte componente comercial, de oficinas y ocio.

Quizás la resistencia al cambio tiene su origen en el miedo al caos que caracteriza nuestra ciudad. El crecimiento en sí no es el enemigo: con una planificación adecuada se pueden gestionar sus impactos, como el tráfico o la intensidad de usos del suelo.

Por ejemplo, al generarse más vivienda asequible cerca a los lugares de trabajo, decrece la necesidad de moverse en carro o en bus cada día. Si los municipios incentivan el desarrollo de edificios de usos mixtos (residencial y comercial), no tendremos que ir lejos para obtener los servicios que necesitamos.

PUEDES VER: Sueño de la casa propia: ¿cuáles son los requisitos para obtener una vivienda con el crédito del Banco de la Nación?

El crecimiento urbano no impide la existencia de zonas con alta calidad residencial: es posible contar con barrios compactos; con buenos parques y espacios públicos; con transporte público ordenado, limpio y eficiente; y cafés y tiendas donde encontrarse con los vecinos y visitantes.

Para lograrlo, se debe partir por aceptar que la ciudad ha cambiado, y enfocar nuestros esfuerzos en alcanzar una visión de ciudad sostenible sin negar el desarrollo de los últimos años.