¿Quieres comprar una vivienda en Perú? Afiliados a la AFP pueden retirar fondos para financiar inmueble cumpliendo estos requisitos

Comprar una vivienda puede resultar una tarea complicada para millones de peruanos, debido a las dificultades que representa conseguir financiamiento. Sin embargo, la Ley N° 30478 establece que los trabajadores afiliados a las AFP pueden disponer del 25% de sus fondos para adquirir un inmueble.

La Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) determina los requisitos del solicitante y de la propiedad, así como las razones que impiden al usuario acceder a esta modalidad. Para ello, La República entrevistó a Jorge Luis Ojeda, docente de la Facultad de Negocios EPE de la UPC, para conocer más detalles sobre esta modalidad que facilita la adquisición de viviendas.

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Requisitos para solicitar el retiro de fondos de tu AFP y comprar una vivienda

Jorge Luis Ojeda resaltó que "el requisito fundamental es no tener una propiedad inscrita a nombre del afiliado en Registros Públicos, es decir, calificar como primera vivienda", así como contar con un contrato preliminar de compra-venta o un preacuerdo formal con la entidad inmobiliaria o financiera.

Por otro lado, el experto remarcó que las casas, departamentos nuevos o en proceso de construcción, así como las viviendas financiadas a través de programas como MIVIVIENDA o Techo Propio, son los inmuebles que califican para esta estrategia. Dicho esto, los fondos en la AFP solo se pueden destinar de dos formas, según la Ley N° 30478:

• La compra del primer inmueble a través de crédito hipotecario.
• La amortización de un crédito hipotecario de la compra de un primer inmueble.

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¿Qué impide solicitar el retiro de la AFP para financiar una vivienda?

El especialista Ojeda compartió una serie de condiciones que imposibilitan el acceso a esta modalidad. Primero, el solicitante no debe tener una propiedad registrada en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) a título personal o en copropiedad. Otro impedimento consiste en la falta de un contrato válido de compraventa que justifique el uso del fondo, así como pretender destinar los fondos a fines distintos a la adquisición de una vivienda propia.

Adicionalmente, existen tipos de inmuebles que son declarados inválidos en esta modalidad. "Quedan excluidos terrenos, locales comerciales, viviendas para renta o propiedades que ya se encuentren inscritas a nombre del solicitante", precisó el docente. Incluso, se debe garantizar que no se usarán alquileres o negocios.

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¿Se puede realizar más de un retiro para adquirir una vivienda?

Los afiliados a la AFP no pueden solicitar más de un retiro del 25% de su fondo previsional para financiar una vivienda, de acuerdo con Jorge Luis Ojeda. "Una vez ejecutado, el afiliado no puede volver a utilizar esta modalidad, incluso si posteriormente vende el inmueble adquirido", señaló el experto.

¿Cómo solicitar el retiro de fondos de la AFP?

La SBS indica que el afiliado debe acercarse y pedir un crédito hipotecario a una entidad financiera, la cual evaluará la solicitud. Si el trabajador cumple con los requisitos de la Ley (Reporte Sunarp), se entregará un documento de Pre-conformidad.

A su vez, el trabajador solicita a su AFP la disposición de un porcentaje de su fondo de pensiones (hasta 25%), por lo que necesita el documento de Pre-conformidad. Así, la administrada también evalúa el pedido y, de ser favorable, enviará a la entidad financiera una 'Comunicación de procedencia' en un plazo de 10 días útiles.

La AFP realiza el desembolso del monto aprobado directamente a la entidad financiera en un plazo de 10 días útiles luego de la aprobación del crédito hipotecario para la compra o amortización del primer inmueble.

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