Cuota mensual de créditos hipotecarios subió hasta un 20%

Los peruanos pagan ahora más por los créditos hipotecarios al duplicarse la tasa de interés que regía en este sector en los últimos dos años.

En abril del 2021 cayeron hasta 5,88% anual, pero ahora el promedio es de 10,09%, su nivel más alto desde octubre del 2009, recuerdan desde la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI).

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"Hay un incremento más o menos del 15% o hasta el 20% en el valor de una cuota mensual. Si antes, por ejemplo, pagabas 2.000 soles en crédito hipotecario, es muy probable que ahora uno pague entre 2.300 o 2.350 soles", explicó para este diario Miguel Díaz, gerente de la División de Negocios de ASEI.

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¿Por qué suben las tasas?

Díaz dijo que el valor de las tasas en el sistema bancario subió por factores externos como la guerra entre Rusia y Ucrania, así como por el panorama recesivo que golpea a Estados Unidos y el alza de tasas de su Reserva Federal (Fed) para contener la inflación, lo cual también se observa en nuestro país con las decisiones del Banco Central de Reserva del Perú (BCRP).

A ello hay que añadirle —prosigue— la crisis sociopolítica que estremece al Perú en el último trimestre.

Confianza persiste

Durante el 2022, la venta de inmuebles en Lima Metropolitana y Callao creció 4% respecto al bicentenario pese a las dudas que generó el naciente —y ya extinto— gobierno de izquierda de Pedro Castillo; sin embargo, Díaz señala que en el primer mes de este año "ha habido un declive" del 13,78% en el total de unidades entregadas.

A detalle, en enero de este año se vendieron 1.057 inmuebles en la capital, mientras que en 2022, el total fue de 1.226.

Pese a la contracción, Díaz comenta que en el mercado peruano hay una fuerte demanda contenida, es decir, gente que está interesada en comprar, pero se contiene por la situación económica, las tasas elevadas en el sistema bancario y la coyuntura política.

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"Entre enero del 2022 al 2023 hay una subida del 7% en la cantidad de proyectos. Antes eran 753 proyectos y hoy son 806 proyectos activos. En un año la cantidad de proyectos ha crecido considerablemente. Esta es la razón por la que los empresarios siguen apostando por el Perú a pesar de las dificultades y crisis. Necesitamos predictibilidad", agregó. Desgranando la oferta, durante enero, de las 33.146 unidades disponibles, el 57,6% está en planos y tuvo un ratio de venta de 37,3% (393 unidades vendidas de 19.089 ofertadas).

Valor del m2 subió a S/6.796

En el último año, el precio promedio por metro cuadrado (m2) en Lima y Callao subió de S/6.366 a S/6.796, debido a los altos costos de construcción en un contexto en el que la inflación llegó a su pico más alto desde 1996 (8,56%).

Por sectores, en Lima top –Barranco, Miraflores, San Isidro, San Borja, Surco nuevo y La Molina– el valor se elevó a S/8.413, mientras que en Lima moderna –Magdalena, Lince, Surquillo, Jesús María, Pueblo Libre y San Miguel– repuntó a S/6.741.

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En Lima centro, el precio promedio de venta por m2 subió de S/4.425 a S/5.952, según información de ASEI.

Reacciones

Miguel Díaz, Gerente de Negocios de ASEI:

“Hay un incremento de hasta el 20% en el valor de una cuota mensual. Si antes pagabas 2.000 soles en crédito hipotecario, es muy probable que ahora uno pague entre 2.300 o 2.350 soles".