Precios de las oficinas subprime caen por exceso de oferta
El alquiler de las oficinas del segmento B y B+ vienen bajando porque los dueños de estos espacios buscan atraer más clientes.
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La desaceleración del mercado de oficinas no solo ha impactado al segmento prime, sino también al subprime (sector B+ y B) donde los precios de renta vienen bajando para atraer clientes. Así lo aseguró la consultora Colliers Internacional.
Sandro Vidal, reserarch manager de la firma, comenta que la sobre oferta del mercado ha llevado a un reajuste de precios tanto en el segmento prime como en el sub prime.
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Los alquileres para este tipo de oficinas subprime llegaron a 14,24 dólares por metro cuadrado (m2) al cierre del primer semestre. Esto representó un retroceso de 1,04% frente lo registrado el mismo periodo del 2018.
Cabe indicar que los precios de renta promedio para espacios B+ oscilan entre 11,53 por m2 (La Victoria) hasta los 17,81 por m2 (San Isidro Golf). En tanto, en las oficinas de categoría B, el precio de alquiler promedio (precio de lista) observado va desde 6,78 dólares por m2 (Centro) hasta los 15,38 por m2 (San Isidro Golf).
Dura competencia
Según Colliers Internacional, el panorama para los dueños de oficinas B+ y B se ha complicado. Esto, en vista que algunos inquilinos pueden verse tentados a pagar un monto mínimo y alquilar una oficina prime.
En esa línea, Sandro Vidal considera que un aspecto en el que los dueños de estos espacios subprime pueden ser competitivos es ofreciendo oficinas implementadas. De ese modo, no solo competirían con menores costos frente a las oficinas prime.
