Jesús María, Miraflores y Surquillo lideran las ventas de nuevas viviendas

Inmobiliario. Según la Asociación de Empresas Inmobiliarias se vendieron 850 unidades en setiembre, 30% más que el mismo mes del 2017. Viviendas cuestan S/ 391 mil 441 en promedio con un área de hasta 60 metros cuadrados.,En el mes de setiembre, se vendieron 850 unidades inmobiliarias en la capital, según un reporte de la Asociación de Empresas Inmobiliarias (ASEI). El presidente de la Asociación, Ricardo Arbulú, dijo que dicha cifra representa un 30% más que el mismo mes del año anterior. "Hubo un punto de inflexión a partir de octubre del año pasado y tomó fuerza después de la vacancia presidencial en febrero de este año. Las ventas comenzaron a avanzar por el incremento del dinamismo económico y una reducción atractiva e histórica de las tasas para créditos hipotecarios. Antes estaban en 9% y ahora están entre 6% y 7%. También se le une la mayor confianza de las familias", explicó. PUEDES VER Bono Verde: Hay más de 28 mil viviendas disponibles en Lima y Provincias Tal como se observa en la gráfica, los distritos de Jesús María, Miraflores y Surquillo son los que lideran las preferencias en ventas. Magdalena del Mar, San Miguel, Santiago de Surco y Breña completan las primeras posiciones. Tanto Jesús María como Surquillo forman parte del grupo Lima Moderna, donde el precio promedio al mes de setiembre se encuentra en S/ 391 mil 441. Se mantiene frente al precio que tenía en el mes anterior. Si lo señalamos por metro cuadrado, el precio para este segmento es de S/ 5.715 a setiembre de este año. Venta de la oferta Otro dato que resalta en el reporte de setiembre es que la oferta inmobiliaria en Lima Metropolitana es de 14 mil 700 unidades y es la más baja en todo un año. Según Arbulú, dicha reducción responde a una mayor venta de la oferta. "Es un 12% menor frente a setiembre del año pasado y responde a una mayor absorción. Hay una buena velocidad de venta y existen proyectos que se mantienen", agregó. Respecto a la dimensión de la oferta, ASEI utiliza también un indicador donde se observa en cuántos meses se venderían todas las viviendas de un distrito en caso no existieran nuevos proyectos. En el caso de Jesús María, en 18 meses se acabaría toda la oferta inmobiliaria mientras que en distritos como San Borja se terminaría en 54 meses. En Barranco, por ejemplo, tomaría 20 meses mientras que en distritos como Carabayllo, 11 meses. Por otro lado, del total de 14 mil 700 viviendas que existen a setiembre, la mitad se encuentra en el rubro de Lima Moderna (7 mil 380). El segundo grupo más grande es el de Lima Top (3 mil 411) y continúan Lima Centro ( 2 mil 232), Lima Sur (515), Lima Norte (467), Callao (371) y Lima Este (324). Vale recordar que el 45% de la oferta de Lima a setiembre se encuentra en etapa de planos, lo cual es positivo si consideramos que en dicha etapa el usuario puede adquirir la vivienda por un precio aún más cómodo. Bono mi alquiler Finalmente, Ricardo Arbulú opinó sobre el reciente proyecto del Ejecutivo para promover el mercado del alquiler de viviendas en Lima: el Bono Mi Alquiler. "Hay otros países como Chile que ya tienen estos programas y tienen éxito. Nuestro enfoque es que este tipo de programas son un producto complementario que ayudará a las familias a ahorrar para una cuota de vivienda. También permitirá una cultura de formalidad en un mediano o largo plazo", expresó. Recordemos que con este programa, el Estado subsidia el 30% del costo mensual del alquiler hasta un tope de S/ 500 para viviendas de hasta S/ 1.500 de alquiler mensual. El monto total del subsidio, que solo permitirá 5 años de beneficio, se divide en dos partes. Una para el pago del mismo alquiler y otra para un ahorro que permita una cuota inicial para la primera vivienda. El programa busca atender a las familias más pobres y solo aplicará para los que tengan ingresos totales por S/ 2.600. Beneficiará a dos o más personas entre 18 y 40 años. Precios de viviendas en Barranco - Barranco sigue siendo uno de los distritos en Lima con el precio más caro por vivienda. Según información de ASEI, el metro cuadrado alcanza los S/ 8.950. - Tratándose de un distrito considerado dentro del grupo Lima Top, su precio promedio para viviendas es de S/ 671.958. - Es por ello que en dicho distrito se encuentran departamentos de lujo. - Héctor Dasso, gerente general de grupo inmobiliario Octagón, señaló que las unidades de vivienda en Barranco están entre los 34 y 150 metros cuadrados. - "Las nuevas familias modernas y jóvenes ejecutivos están optando por nuevos estilos de vida y tendencias en cuanto a vivienda, que les pueda brindar confort y se adecúe a sus preferencias. Este hecho se debe a las ventajas y oportunidades que presentan las distintas zonas de la ciudad", indicó. - Según el informe de la Asociación de Empresas Inmobiliarias, a setiembre existen 601 viviendas disponibles para la venta en el distrito de Barranco. El 55% de su oferta se encuentra en planos.

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