¿Buscas comprar una casa en EE. UU.? Censo revela el alto salario que necesitas para adquirir una vivienda en 2025
Adquirir una vivienda en USA se ha convertido en un desafío cada vez mayor. Un censo revela que para comprar se necesitarán ingresos considerablemente más altos debido al incremento del precio de las viviendas y las tasas hipotecarias.
En la última década, el mercado inmobiliario estadounidense ha experimentado una escalada en los precios que ha dejado a millones de familias fuera de la posibilidad de adquirir una vivienda propia. Si antes se consideraba suficiente un ingreso medio para ser propietario, ahora la realidad es muy diferente. Un informe reciente sugiere que el salario anual requerido para comprar una casa ha superado los $100,000, afectando especialmente a los compradores primerizos y a las familias de clase media.
El incremento del precio de las viviendas, sumado a las elevadas tasas de interés hipotecario, ha complicado el acceso a la propiedad, generando incertidumbre entre quienes buscan estabilidad en un hogar propio. Con precios que continúan en ascenso y pocas señales de una caída significativa en el corto plazo, cada vez más personas se preguntan si la compra de una vivienda en Estados Unidos sigue siendo una opción viable o si es un sueño inalcanzable.
Los precios de las viviendas alcanzan máximos históricos
El valor promedio de una vivienda en EE. UU. ha aumentado considerablemente en los últimos años. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, en 2024 el precio medio de una casa superó los $400,000, un 30 % más que hace cinco años. Este incremento ha sido impulsado por la alta demanda, la escasez de propiedades en el mercado y la inflación, factores que han dificultado la asequibilidad para muchos compradores.
Además, la Reserva Federal ha mantenido tasas de interés elevadas con el objetivo de frenar la inflación, lo que ha impactado directamente en el costo de los préstamos hipotecarios. Con tasas de interés que en algunos casos superan el 7 %, las cuotas mensuales de las hipotecas se han disparado, haciendo que incluso aquellos con salarios altos enfrenten dificultades para costear una vivienda.
¿Cuánto se necesita ganar para comprar una casa en EE. UU.?
El aumento de los precios y las tasas hipotecarias ha elevado el ingreso necesario para calificar a una hipoteca. En 2023, una persona con ingresos de $75,000 al año aún podía considerar la compra de una casa en algunos estados. Sin embargo, en 2025, los expertos señalan que el umbral ha subido a $100,000 o más, dependiendo del área.
Ciudades como Nueva York, San Francisco o Los Ángeles exigen ingresos anuales superiores a $150,000 para poder adquirir una vivienda con un pago inicial estándar del 20 %. En contraste, en algunos estados del medio oeste o el sur del país, los compradores aún pueden encontrar opciones con salarios más bajos, aunque con menor oferta disponible.
Este panorama ha llevado a muchos estadounidenses a postergar la compra de una vivienda o a buscar alternativas, como mudarse a zonas menos costosas o compartir hipotecas con familiares o amigos.
Alternativas para hacer frente al alto costo de las viviendas
Ante el incremento del precio de las viviendas, los compradores han tenido que replantear sus estrategias para poder acceder a una propiedad. Algunas de las opciones más comunes incluyen:
- Explorar programas de asistencia: En varios estados existen programas de ayuda para compradores primerizos que ofrecen subsidios o tasas de interés reducidas.
- Comprar en zonas emergentes: Alejarse de los centros urbanos permite encontrar precios más accesibles sin comprometer la calidad de vida.
- Optar por hipotecas ajustables: Aunque implican más riesgos, algunas hipotecas con tasas variables ofrecen pagos iniciales más bajos, lo que facilita la compra en el corto plazo.
- Ahorrar más para el pago inicial: Un mayor enganche reduce la cantidad del préstamo y, en consecuencia, los intereses a pagar.
