Cerca de 15.000 viviendas se vendieron durante 2021
En Lima y Callao. Se colocaron más de 2.800 unidades respecto al 2019, pese a que el precio promedio de metro cuadrado acumuló un incremento anual de S/ 597.
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En 2021 se vendieron 14.990 viviendas en Lima Metropolitana y Callao, monto que supera en 26,6% lo observado en 2020 (11.839 unidades), informaron desde la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI).
Incluso, la agrupación recalcó que pese a compararse con un año donde la economía sufrió una fuerte contracción por la pandemia, en 2021 se vendieron 2.816 viviendas más que en 2019 (ver infografía).
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“Esto indica que tenemos un mercado inmobiliario resiliente con una gran demanda real no especulativa, y que las familias tienen una motivación, y expectativa, de comprar viviendas aprovechando la baja tasa de interés del sector inmobiliario y la banca múltiple, así como las facilidades del Gobierno a través de Crédito MiVivienda”, manifestó Ricardo Arbulú, director de ASEI.
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Por otro lado, Arbulú estimó que a nivel nacional se vendieron cerca de 27.000 viviendas, considerando el total de Lima y Callao con aproximadamente 12.000 de provincias.
¿Cómo van los precios?
En el año de estudio se observó que el precio promedio del metro cuadrado (m2) llegó a S/ 6.600 en diciembre, lo que representa una variación anual de 9,9% (S/ 597) comparado al mismo mes de 2020 (S/ 6.003).
En ese sentido, Lima Top (San Isidro, Miraflores, Barranco, San Borja y Surco Nuevo) registra una variación anual de 7,4%, logrando un valor promedio por m2 de venta en S/ 7.997. No obstante ello, este sector lidera las ventas del mercado.
Le sigue Lima Moderna (Magdalena del Mar, Lince, Surquillo, Jesús María, Pueblo Libre y San Miguel), con un valor promedio de S/ 6.696 el m2 y una variación de 7,5%.
Arbulú explicó que Lima Moderna es la zona más dinámica en cuanto a ventas, ya que alberga el 46% del total de unidades entregadas. Ello se explica porque el ticket promedio en San Isidro puede costar hasta S/ 830.000 por tener terrenos más amplios, mientras que en Jesús María, no baja de S/ 6.000 al tener 67 metros cuadrados como base, lo que arroja un ticket de S/ 420.000.
Además, Lima Moderna concentra el 41,5% de la oferta inmobiliaria, seguida de Lima Top con 36,3%.
Mientras que en Callao y Lima Norte (Independencia, San Martín de Porres, Comas y Carabayllo), se encuentran los valores promedios más bajos, con S/ 3.759 y S/ 3.483, respectivamente.
Finalmente, Arbulú precisó que el mercado inmobiliario se mantiene saludable ya que posee el 7,3% de la oferta en entrega inmediata.
Infografía Viviendas
Garantizan crecimiento sectorial
Desde la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), estiman que la producción de construcción se contrajo en -10,9% durante el último trimestre de 2021, sin embargo, ello no evitará que en total, el sector crezca 33% respecto al 2020 y supere en 15% el nivel de 2019.
Este resultado se da por el desempeño favorable de la ejecución de obras públicas, del mercado de vivienda y del segmento informal de la construcción, agrega el gremio.
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La palabra
Ricardo Arbulú, director de ASEI
“Esto indica que tenemos un mercado inmobiliario resiliente con una gran demanda real no especulativa, y que las familias tienen expectativas de comprar aprovechando la baja tasa de interés”.
