Alquiler de vivienda en Lima subió 3,3% en el primer semestre

En lo que va del año, el precio del alquiler promedio de un departamento con tres habitaciones y de 100 metros cuadrados en Lima pasó de los S/ 2.468 en enero a los S/ 2.550 al cierre de julio, presentando un incremento de 3,3% durante el primer semestre del 2021, según un reciente estudio de Urbania.

Rodrigo Lejtman, economista y líder del equipo de investigación del proyecto índice m2 de Urbania para Latinoamérica, señaló que el ticket promedio se está recuperando, ya que el año pasado los precios tuvieron que bajar producto de la pandemia. Detalló que hace 12 meses la renta se ubicaba en S/ 2.580, es decir, 1,2% más que el valor de ahora.

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Asimismo, durante el periodo de análisis se observó que los departamentos usados y grandes fueron los que más suben.

A detalle, el distrito de Barranco registra el alquiler más caro de la ciudad; en esta zona el precio promedio es de S/ 3.646 mensuales. Le siguen Miraflores (S/ 2.998), San Isidro (S/ 2.990) y Lince (S/ 2.837). (ver infografía)

En tanto, Los Olivos es el más económico; el ticket promedio mensual se ubica en S/ 1.470. Incluso, según el estudio, en esta zona se puede encontrar un alquiler de S/ 1.371.

Respecto a la variación de precios, el estudio registró que en los últimos doce meses siete distritos presentaron un incremento en el alquiler mensual de vivienda.

La Molina fue el distrito con mayor aumento interanual (10,7%), seguido de Chorrillos (9,3%), Jesús María (4,3%), Ate (3,9%), San Isidro (2,3%), Santiago de Surco (1,5%) y Los Olivos (0,9%).

En tanto, San Miguel (-4,4%), Pueblo Libre (-5,7%) y Surquillo (-8,8%) fueron las zonas donde se observó una mayor reducción del ticket promedio de alquiler.

Composición

Lejtman detalló que, al cierre de julio de este año, la composición de la oferta inmobiliaria en Lima metropolitana está concentrada en la venta de vivienda.

Precisó que el 69% de la oferta está destinado para la venta, mientras que el 31% es para rentar.

Asimismo, dijo que el 69% de la oferta son departamentos. En tanto, el 15% de la disponibilidad son casas, 12% son terrenos y solo 9% representa las oficinas y locales. Finalmente, el 80% del total se ofrece en moneda local y el 20% en dólares.

Preferencia por vivienda de S/ 350.000

De acuerdo al estudio de Urbania, solo el 5% de las búsquedas de compra de inmueble se direccionan a avisos de unidades en construcción. Mientras que el 77% de usuarios busca una propiedad de segundo uso, el 18% restante opta por uno de estreno.

También se registró que el 25% de los usuarios están buscando que la vivienda tenga un valor por debajo de los S/ 350.000. El 24% prefiere que oscile entre S/ 350.000 y S/ 550.000. Mientras que el 23% opta por un inmueble de entre S/ 550.000 y S/ 850.000.

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