Oferta. Precios de inmuebles van desde los S/ 62 mil hasta los S/ 342 mil en Lima y pueden ser subsidiados por un crédito hipotecario a través del Fondo MiVivienda.,Maricarmen Ríos tiene 24 años y estaba a punto de alquilar una pequeña habitación por S/ 400 mensuales cuando se enteró de que podía acceder a un crédito hipotecario para comprar un moderno departamento en su distrito favorito: Breña. Lo mejor, con una mensualidad casi similar a la que pagaba por un cuarto de 20 metros cuadrados. "Ahorré para mi cuota inicial y ya estoy por completar el año de pago. Me siento más tranquila, al final, terminará siendo mi propia casa", declaró Ríos. Su testimonio se asemeja al de muchos peruanos que sueñan con su vivienda propia. PUEDES VER Precio de viviendas de hasta S/ 82.200 reciben bono de S/17.500 Al respecto, para este año se ha proyectado que las ventas del sector crezcan un 6,8%, alentados por los incentivos que ofrecen programas como el Fondo MiVivienda para que miles de peruanos puedan acceder a la vivienda propia. Pero, ¿cómo hacerlo? Revisa precios El primer paso a dar es informarse sobre los precios y la ubicación del inmueble, ¿está cerca a los lugares que frecuento?, ¿lo puedo pagar? Según información del Fondo Mivivienda, los departamentos disponibles en los distritos de Lurín, Callao y Villa El Salvador están valorizados en un rango de S/ 62 mil y S/ 130 mil, siendo los precios más bajos del mercado. Mientras que en los distritos de Surco, Santa Beatriz, San Miguel, Jesús María, Magdalena y Pueblo Libre los inmuebles no bajan de los S/ 342 mil. Crédito hipotecario Luego de elegir la vivienda, el siguiente paso es solicitar a las entidades financieras una evaluación de tu capacidad de pago para acceder a un crédito hipotecario que se ajuste a tu economía. Incluso, puedes acceder a bonos como el del Buen Pagador, donde el Fondo MiVivienda otorga una subvención de hasta S/ 12.500 para la cuota inicial. Por ejemplo, si compras una vivienda valorizada en S/ 52 mil, como las que se ofrecen en Lurín, con una cuota inicial de S/ 12 mil -que además puedes aprobar para el Bono del Buen Pagador (por un monto máximo de S/ 12.500), tu cuota mensual sería de S/ 419, con una tasa de interés de 14,39%. Pero para acceder a dicho crédito debes cumplir con los requisitos principales como ser mayor de edad, no tener una vivienda propia ni haber adquirido ninguno de los solicitantes una vivienda financiada o garantizada con recursos del Fondo MiVivienda ni dentro del Programa Techo Propio, aun cuando ya no sean propietarios de esos inmuebles. Asimismo, ser calificado como sujeto de crédito por una institución financiera. PUEDES VER Capeco: Precios de las viviendas subirán 1,94% hasta diciembre próximo Tenga en cuenta que en el caso de que opte por una vivienda ecológica podrá acceder al Bono Verde, de acuerdo al grado de sostenibilidad del inmueble. Cláusulas que debes revisar - Es importante para el futuro propietario revisar todas las cláusulas del contrato de compra del inmueble, así como del crédito hipotecario al que accederá, principalmente las vinculadas a tasación de la propiedad y las tasas de interés que en algunos casos suelen subir después de cinco años, según el comportamiento del mercado, indicó el abogado inmobiliario Manuel Balcázar. - "A veces hay cláusulas que le permiten a algunos bancos actualizar el valor del inmueble para tener una mejor garantía e incrementar el cobro mensual", indicó.
Edición Impresa - La Republica | Lima - Domingo 24 de Noviembre del 2024