Milton Von Hesse. Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento., El titular del sector detalla los beneficios que brindan a las familias peruanas los mecanismos para el acceso a una vivienda como el alquiler-venta, leasing inmobiliario y la capitalización. El reglamento del leasing inmobiliario está entre un 90% y 95%, por lo que la última semana de este mes se daría un periodo de marcha blanca. En el mecanismo de leasing inmobiliario, ¿el pago inicial de la prima puede ser financiado por las entidades bancarias? El mecanismo es flexible para permitir que haya o no una cuota inicial, ya dependerá de la oferta y de la demanda. Lo más probable es que si la vivienda es nueva, según otras experiencias, sería una cuota inicial pequeña y si la vivienda es de segundo uso no habría cuota inicial, pero eso lo determinará el mercado. Respecto al financiamiento de una especie de cuota inicial, las posibilidades están abiertas, pero lo que usualmente se espera es que haya un esfuerzo de ahorro de la familia que va a adquirir la vivienda, pero no creo que, en las circunstancias actuales del mercado, se financie el 100% de una cuota inicial. Uno siempre puede mezclar un crédito de corto plazo con uno de largo plazo y eventualmente complementar la cuota inicial en cualquiera de las modalidades. ¿Cuál es el perfil de las personas para acceder a este tipo de mecanismos? Nosotros hemos tratado de llegar a las personas que no tienen hoy día acceso al mecanismo tradicional con el crédito hipotecario, como por ejemplo personas que tienen parte de sus ingresos en el sector informal, es decir, alguien que recibe el sueldo mínimo a través de la planilla y el resto la empresa se lo paga por fuera, por lo que no puede demostrar sus ingresos complementarios. Luego están los profesionales independientes, que suelen tener ingresos variables, por lo que les restringen el crédito; y un tercer grupo es la gente joven que no tiene historial crediticio. Estos son casos típicos en los que se ha pensado cuando se diseñaban estos mecanismos alternativos. ¿Para las familias de qué nivel socioeconómico? En el caso del leasing inmobiliario, probablemente sea a nivel de ingresos medios el que más provecho le saque a esta modalidad, ya que pueden pagar un poco más por la cuota mensual que el promedio de las familias peruanas, mientras que en el alquiler-venta se puede tener un segmento más bajo, y el leasing un poco más alto. Son las estimaciones preliminares, pero cuando los mecanismos estén plenamente operativos nos dirán si efectivamente nuestras predicciones se cumplen. ¿La prima de estreno en el leasing inmobiliario a cuánto ascendería? Según la experiencia internacional latinoamericana, en algunos países está en alrededor del 5% para los casos de estreno, pero justamente cuando la vivienda es de segundo uso esa prima de estreno desaparece pero en este momento en el que hay un stock importante de viviendas en el mercado se verá la habilidad de la negociación entre las partes para definir cuál será el monto. El Estado no se mete en regular el porcentaje de las primas de estreno. ¿El seguro de desgravamen y de accidentes no incrementaría la mensualidad y sería similar al de un crédito hipotecario convencional? Lo que pasa es que cuando se habla del leasing inmobiliario, el riesgo para el banco es menor y la tasa de interés debería ser menor en relación con el crédito hipotecario porque el inmueble es de propiedad del banco hasta que la persona cancele la última cuota del leasing. El seguro de desgravamen es importante porque en el pasado no siempre los créditos tenían seguros y ante una tragedia familiar, el hogar quedaba afectado con una deuda que al fallecer el generador principal de ingresos no podía ser asumida por la familia. ¿Qué puntos adicionales traerá el reglamento del leasing inmobiliario y de capitalización inmobiliario cuando salga publicado? Es un reglamento operativo donde se regula la participación de cómo es la plataforma informática que pone el Fondo MiVivienda a disposición de los bancos, cómo son los formatos del formulario único tanto de alquiler-venta como el de leasing inmobiliario, cómo debe ser el contrato que va a ser registrado notarialmente. Es un reglamento muy operativo, las características fundamentales están en el decreto legislativo pero de ahí no puede ir más allá de la ley el reglamento. Ya tenemos un reglamento del leasing que está entre el 90% y 95%, la última semana de este mes va a ser un periodo de marcha blanca, de dejar que el sistema pueda ser utilizado para simular algunas operaciones de potenciales clientes de forma que la primera semana de octubre puede estar plenamente operativo. Y la capitalización inmobiliaria estaría a fines de octubre. ¿Hay potencial de interesados? Hay muchos interesados y lo importante es que la población vaya inscribiéndose y haciendo sus solicitudes como si fuera un crédito hipotecario ante el fondo MiVivienda. El funcionario del banco podrá recomendar cuál de las opciones es la que más le conviene a las familias. ¿Cómo van los subsidios? Estamos aproximadamente entre 75% y 85% para el Bono Familiar Habitacional y el saldo es para el Bono del Buen Pagador, esto es porque el subsidio es un mecanismo que se asigna por demanda y a medida que la demanda de subsidios se orienta más hacia el Bono Familiar Habitacional es que la cifras financieras terminan cargándose. Nosotros, desde el año pasado, hemos estado destinando subsidios de vivienda por S/. 1.000 millones mayoritariamente al Bono familiar habitacional, Bono del buen pagador y el saldo son otras modalidades de subsidio para viviendas. Nosotros ya hemos elevado los valores de subsidios hace unos meses y desde este año están vigentes los nuevos valores y por ahora no está previsto aumentarlos. ¿De otro lado, cómo van las cifras del sector construcción? En lo que va del año está en negativo porque el PBI del sector construcción es muy sensible al crecimiento del país, no tiene que ver con la construcción de vivienda sino con la inversión privada y en menor medida con la inversión pública. El sector, en lo que va del año, está en rojo. La última cifra era a junio pero la buena noticia es que ya hay algunos indicadores que empiezan a reaccionar favorablemente. Estimamos que este año la actividad constructora cierre este año con un dígito en azul. ¿Cómo se preparan para enfrentar el fenómeno El Niño? Hasta el año pasado y este año, el sector destinó más de S/. 500 millones para la prevención de riesgos de desastres, no solo por El Niño sino también otros programas que tienen que ver con la prevención de riesgos de desastres. Por ejemplo, tenemos el programa nacional Tambos, además de programas como maquinarias, de plantas potabilizadoras de agua, entre otros.
