Cofopri: conoce el requisito clave para vender o transferir vivienda con título de propiedad gratuito este 2025

El Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (Cofopri) mantiene su programa de titulación gratuita de terrenos durante el año 2025, con el objetivo de garantizar la seguridad jurídica de miles de ciudadanos. Este proceso está destinado a los posesionarios de terrenos que deseen regularizar su propiedad, siempre y cuando cumplan con los requisitos establecidos por la normativa vigente.

Para acceder a este beneficio, los interesados deben presentar los documentos necesarios que demuestren que cumplen con los criterios de Cofopri. Además, la normativa establece ciertas condiciones relacionadas con la venta o transferencia de propiedades tituladas, especificando el tiempo mínimo que debe transcurrir antes de poder realizar estas operaciones.

A continuación, se detallan los requisitos clave para obtener la titulación gratuita y otros aspectos importantes a considerar antes de vender una propiedad titulada.

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¿Cuál es el requisito para vender o transferir una vivienda con título gratuito?

Para vender o transferir una vivienda con título gratuito en 2025, los propietarios deben cumplir con ciertos requisitos. El proceso de titulación ha cambiado, eliminando la necesidad de presentar la constancia de posesión. Sin embargo, se debe demostrar que el solicitante ha ocupado el terreno de manera directa, pacífica, continua y pública durante al menos un año antes de la fecha de empadronamiento.

El trámite requiere presentar el Documento Nacional de Identidad (DNI) y recibos de servicios básicos (agua, luz, cable o teléfono), así como documentación que respalde la titularidad, como el autovalúo, un testamento o un contrato de compraventa.

Cabe precisar que la Ley N.º 31056 establece que quienes reciban un título de propiedad gratuito no podrán vender ni transferir el terreno durante los primeros cinco años, con el fin de evitar la comercialización indebida y proteger a las familias que realmente lo necesitan. Además, la ley amplía los plazos de titulación para posesiones informales, facilitando el acceso a la propiedad formal.

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¿Qué debes saber antes de vender tu propiedad titulada?

De acuerdo con la Ley N.º 31056 y el Decreto Supremo N.º 002-2021-VIVIENDA, los terrenos que han sido adjudicados a través de Cofopri no pueden ser vendidos ni transferidos durante los primeros cinco años después de su inscripción en el Registro de Predios. Esta restricción tiene como fin evitar la especulación en el mercado inmobiliario y garantizar que los beneficiarios destinen la propiedad para fines habitacionales.

El incumplimiento de esta normativa podría llevar a la exclusión del beneficiario del proceso de formalización e incluso a la revocación del título de propiedad. Por lo tanto, es fundamental que los nuevos propietarios respeten los plazos establecidos antes de disponer del bien inmueble.

Cofopri: ¿cuáles son sus funciones?

Cofopri es una entidad pública descentralizada del Perú, adscrita al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. Su principal objetivo es regularizar la propiedad informal en el país, lo que implica otorgar títulos de propiedad a personas que ocupan terrenos sin tener la documentación legal correspondiente.

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Entre las funciones de esta entidad, destacan las siguientes:

• Promoción de la titulación y transferencia de conocimientos: incentiva a la población a obtener sus títulos de propiedad y brinda asistencia técnica a los gobiernos locales para que puedan llevar a cabo procesos de formalización.
• Regularización de la habilitación urbana: se encarga de regularizar la infraestructura básica de los asentamientos informales, como calles, agua y desagüe.
• Adjudicación de predios del Estado: otorga terrenos de propiedad estatal a personas que cumplen con los requisitos para obtener un título de propiedad.
• Identificación de asentamientos humanos: localiza y registra asentamientos informales para incluirlos en el proceso de regularización.
• Formalización de la propiedad predial: diseña, establece normas y ejecuta el proceso de formalización de la propiedad, lo que incluye la titulación de terrenos.

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