Conoce los trámites y documentos que necesitas para comprar tu primera casa en Perú

Si estás pensando en comprar tu primer departamento en Lima, es fundamental conocer los trámites y documentos necesarios para hacer de esta experiencia un proceso seguro y exitoso. Este artículo te ofrece una guía detallada para que puedas dar este importante paso con confianza.

La adquisición de una propiedad es una decisión que requiere planificación y conocimiento. En este sentido, William Ticona, Gerente General del Grupo TyC, comparte información clave que te ayudará a navegar por el proceso de compra de tu departamento.

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Desde definir tu presupuesto hasta la firma de la escritura pública, cada etapa es crucial para garantizar que tu compra se realice sin contratiempos. A continuación, te presentamos los pasos esenciales que debes seguir.

1. Define tu presupuesto y capacidad de pago

Antes de iniciar la búsqueda de tu departamento ideal, es esencial que determines tu capacidad financiera. Para ello, se recomienda acercarse a tu banco de confianza y solicitar una preaprobación hipotecaria. Este proceso te permitirá conocer el monto que puedes financiar, ya que el banco evaluará tu historial crediticio, ingresos y nivel de endeudamiento. Para esta evaluación, necesitarás presentar documentos como boletas de pago, declaraciones de renta y tu historial financiero.

Un dato alentador es que el número de créditos hipotecarios para viviendas en Perú sigue en aumento. Según el Informe Económico de la Construcción de CAPECO, entre diciembre de 2023 y noviembre de 2024, el desembolso total de créditos hipotecarios creció un 7,2% en comparación con el mismo periodo del año anterior, lo que refleja una mayor disponibilidad de financiamiento para los compradores de vivienda.

2. Busca el departamento ideal

Con tu presupuesto definido, el siguiente paso es buscar un departamento que se ajuste a tus gustos y necesidades. Es importante que, al encontrar una opción que te interese, revises que toda la documentación esté en orden. Tener todo en regla facilitará el proceso de compra y evitará inconvenientes futuros.

3. Documentos y firma de contrato

Para concretar la compra, deberás presentar documentos personales como tu DNI, un recibo de servicios (agua, luz o teléfono) y constancia de ingresos (boletas de pago o declaración de renta). Una vez que acuerdes el precio y las condiciones con el vendedor, se debe firmar un contrato de compraventa en una notaría, lo que asegura la validez legal del acuerdo. Para evitar riesgos y garantizar una transacción transparente, es recomendable contar con el apoyo de una inmobiliaria con experiencia, como Grupo TyC, que puede asesorarte en cada paso del proceso.

4. Escritura Pública

Después de firmar el contrato de compraventa, el siguiente paso es formalizar la transacción mediante la firma de la escritura pública en una notaría. Este documento legal es esencial para que la compraventa tenga validez, ya que actúa como prueba oficial de la transferencia de la propiedad. Posteriormente, deberás cumplir con las obligaciones tributarias correspondientes, como el pago del Impuesto de Alcabala, que es del 3% sobre el valor de venta, descontando las primeras 10 UIT (Unidades Impositivas Tributarias).

Conocer los trámites y documentos necesarios para la compra de tu primer departamento es fundamental para realizar una transacción segura y sin complicaciones. No dudes en consultar con una inmobiliaria de confianza como el Grupo TyC para resolver cualquier duda que puedas tener y asegurar que tu experiencia de compra sea exitosa.