Hipoteca inversa permitirá mejores ingresos durante la tercera edad

Finanzas. El Ejecutivo publicó el reglamento de la ley que crea producto dirigido a personas mayores de 65 años que deseen hipotecar su vivienda con la finalidad de obtener una pensión. Herederos sí podrán recuperar su casa o departamento.,Casi seis meses después de su promulgación, el Poder Ejecutivo publicó el reglamento de la ley que crea la hipoteca inversa. Se trata de un nuevo producto financiero, común en Europa, que permite a las personas mayores de 65 años gozar de un ingreso extra a cambio de hipotecar su vivienda a las entidades bancarias. Con la publicación de esta norma, los bancos quedaron listos para diseñar sus propios productos de hipoteca inversa y lanzarlos al mercado en un plazo máximo de 90 días. PUEDES VER Hipoteca Inversa: Así podrás acceder a un crédito por tu inmueble ¿En qué consiste? Con la finalidad de tener una mejor calidad de vida durante la tercera edad, un propietario de una vivienda podrá acudir a una entidad bancaria para solicitar una hipoteca inversa. A través de profesionales debidamente inscritos, el banco realizará una tasación de la vivienda y ofrecerá al propietario dos alternativas: una renta programada o una renta vitalicia (en esta última participan las compañías de seguros). "El banco va a tasar el inmueble, va a reducir el precio porque proyectará un periodo en el cual el inmueble sufre una depreciación, pero también proyectará un incremento en el valor del terreno (...). Esta renta (mensual) puede ser vitalicia o una renta calculada y condicionada con el banco. En caso sea una renta vitalicia, la persona va a tener una renta hasta el momento en que fallezca. En caso sea calculada, la tendrá hasta que se acaben los fondos", señaló Jorge Luis Ojeda, coordinador de la carrera de Banca y Finanzas EPE de la UPC. El experto explicó que el pago mensual que realizará el banco a una persona no solo dependerá del valor de la vivienda, sino también de la edad en que se solicita la hipoteca y de la condición de salud. Esta pensión, indicó, es "bastante interesante" y suele estar muy por encima de una pensión promedio de una AFP. PUEDES VER Fondo Mivivienda otorgó más de S/100 millones en créditos hipotecarios en agosto Los herederos En caso fallezca el propietario de la vivienda, existen varios escenarios antes que el banco ejecute la hipoteca y se haga con la vivienda. "En caso de que la deuda que se haya generado con el banco (hasta el fallecimiento del propietario) no sea tan grande, los herederos tienen todo el derecho de pagar esa deuda y obtener el bien por herencia", indicó Ojeda. Sin embargo, el titular puede designar beneficiarios para que, tras su fallecimiento, sigan cobrando la pensión asignada por el banco. Otro escenario es que en caso de que la hipoteca sea finalmente ejecutada, la vivienda sea vendida y exista saldo a favor de los beneficiarios. Este dinero debe ser transferido por los bancos a los herederos. ¿Es para todos? Enrique Castellanos, profesor de Finanzas de la Universidad del Pacífico, consideró que el producto está dirigido principalmente a personas del sector socio-económico A. Además, estimó que podría existir cierta timidez de los bancos al momento de diseñar este producto debido a la recuperación del préstamo. PUEDES VER Casi un punto bajan las tasas de interés que pagan las cajas por depósitos CTS "Dos tercios de los peruanos no tienen una casa propia. De quienes la tienen, solo la mitad la tiene debidamente inscrita. Quienes podrían acceder serían entre un 15% y 20% de los peruanos, principalmente del segmento A. Si yo fuera el banco, entraría muy tímido para ver cómo funciona porque no quisiera que se genere un problema al momento de recuperar el préstamo, que se haría por adjudicación o repago", comentó. Es posible hacer prepagos - El reglamento también plantea que los propietarios pueden hacer un prepago en cualquier momento, es decir, pagar el préstamo de manera anticipada y terminar el vínculo con el banco. - Para Eduardo Morón, presidente de la Asociación Peruana de Empresas de Seguros (Apeseg), este artículo les quita valor a los activos y sería conveniente que se establezca un periodo mínimo en el cual no se pueden hacer prepagos. Según dijo, esto ocasionaría que se paguen pensiones más bajas a quienes accedan al producto.

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