Ley vigente en California justifica el desalojo de inquilinos por estas razones en 2025
La Ley AB 1482 de California protege a los inquilinos, pero también establece condiciones bajo las cuales pueden ser desalojados. Descubre qué razones pueden justificar un desalojo y cómo afecta a los residentes.
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En California, la Ley AB 1482 establece que los propietarios deben tener una razón válida para desalojar a los inquilinos. Esta legislación cubre a aquellos que vivieron en la propiedad al menos por 12 meses, proporcionando una protección importante. Sin embargo, existen excepciones y casos específicos que permiten el desalojo tanto "con culpa" como "sin culpa" del o los individuos.
La ley vigente en California no solo protege a los inquilinos contra desalojos injustificados, sino que también exige que los propietarios sigan un proceso claro y legal, dándoles un aviso por escrito con la razón del desalojo.
Ley AB 1482: razones por las que te pueden desalojar en California
Los propietarios en California pueden desalojar a un inquilino por razones "con culpa" o "sin culpa". Los motivos "con culpa" incluyen:
- No pagar el alquiler.
- Violación de reglas importantes del contrato de arrendamiento.
- Actividades ilegales en la propiedad.
- Subalquilar sin permiso.
- Impedir el acceso del propietario a la vivienda.
Por otro lado, un desalojo "sin culpa" ocurre cuando el propietario necesita que el inquilino se mude, aunque no haya cometido ninguna infracción. En estos casos, el arrendador debe ofrecer un mes de alquiler o eximir del pago de un mes como ayuda para la mudanza.
¿A quién cubre la Ley AB 1482 en California?
La ley de California cubre a los inquilinos que viven en propiedades con más de 12 meses de alquiler. Sin embargo, no aplica a todas las viviendas. Algunas excepciones incluyen:
- Viviendas construidas hace menos de 15 años.
- Viviendas unifamiliares de propiedad individual.
- Algunos tipos de viviendas de bajos ingresos con alquileres regulados.
California: ¿qué tipo de aviso debe dar el propietario?
Cuando el propietario quiere desalojar a un inquilino, ya sea por causa "con culpa", "sin culpa" o por alguna de sus alternativas, debe notificarlo previamente mediante un aviso escrito que explique la causa del desalojo. Esta notificación es relevante para que el procedimiento se desarrolle correctamente y sea completamente transparente; también en los procedimientos de desalojo "sin culpa", el propietario debe dar un mes del alquiler o condonar el alquiler para ayudar a que el inquilino se mude.
Este aviso debe ser un elemento esencial dentro del procedimiento de desalojo, pues permite al inquilino conocer las causas que llevan a la acción que se va a ejercer y, en su caso, defenderse jurídicamente.
