La nueva ley firmada por Ron DeSantis que impactará a las propiedades en Florida: cuándo entrará en vigor y a quiénes beneficiará
El gobernador de Florida, Ron DeSantis, promulga la ley HB 615, que permitirá el uso del correo electrónico para notificaciones legales entre inquilinos y propietarios desde junio de 2025.
El gobernador de Florida, Ron DeSantis, ha promulgado una ley que introduce un nuevo método de comunicación entre inquilinos y propietarios. La legislación, conocida como HB 615, comenzará a aplicarse en junio de 2025 y permitirá a las partes involucradas en el proceso de alquiler utilizar el correo electrónico como un medio legítimo para llevar a cabo notificaciones legales y contractuales.
La legislación aprobada por el Senado de Florida aseguró que uno de los beneficios será la digitalización de trámites de arrendación, además tanto a arrendadores como inquilinos, reduciendo tiempos y costos asociados al envío de documentos físicos y facilitando una mayor flexibilidad en la gestión de las propiedades.
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¿En qué consiste la ley HB 615 sobre las propiedades en Florida?
La ley HB 615 firmada por el gobernador DeSantis establece que los inquilinos y arrendadores de propiedades podrán intercambiar notificaciones legales por correo electrónico, siempre que se cumplan criterios establecidos por ley. Entre los principales detalles de la legislación se encuentran:
- Consentimiento entre ambas partes: los involucrados deben firmar una adenda al contrato de alquiler que permita la comunicación por correo electrónico.
- Revocación del consentimiento: cualquiera de las partes podrá revocar su consentimiento para recibir notificaciones electrónicas en cualquier momento, con la finalidad de no incurrir en el spam.
- Actualizar dirección de correo electrónico: si alguna de las partes cambia su dirección de correo electrónico, podrá notificarlo por escrito a la otra parte.
- Momento de entrega: Los mensajes enviados por correo electrónico se considerarán entregados en el momento en que se envíen, a menos que el sistema indique que no pudieron ser entregados.
- Registro de envío: El remitente debe conservar pruebas del envío del correo, como una copia del mensaje y evidencia de su transmisión.
- Formato obligatorio: La adenda que autoriza el uso del correo electrónico debe tener un formato específico, claramente estipulado por la ley.
¿A quiénes beneficiará la ley HB 615 sobre el alquiler de propiedades en Florida?
La HB 615 traería beneficios tanto para los propietarios como para los inquilinos en Florida. Para entender cómo impactará y beneficiaría a ambas partes de los trámites de arrendamiento, se detallan los principales grupos beneficiados:
- Dueños de propiedades: los arrendadores podrán gestionar las notificaciones y comunicaciones de manera más eficiente y rápida. Esto implicaría la reducción de costos y tiempos de papel y entregas a domicilio.
- Inquilinos: esta ley facilitará la comunicación para los inquilinos, quienes podrán recibir notificaciones importantes de manera más rápida.
- Administradores de propiedades: las empresas o personas encargadas de la administración de propiedades también se beneficiarán, ya que podrán gestionar las comunicaciones con los inquilinos de manera más eficiente.
- Mercado de alquiler en general: esta ley podría mejorar la transparencia y agilidad en la gestión de propiedades, lo que beneficiará a todo el sector inmobiliario en Florida.
¿Cuánto debo ganar para comprar casa en Florida?
Para comprar una casa en Florida en 2025, es necesario contar con un ingreso anual que varía según la ciudad y el precio promedio de las viviendas. Por ejemplo, en Miami, donde el precio medio de una casa es de aproximadamente US$600.000, se requiere un ingreso anual de alrededor de US$160.603 para afrontar las cuotas mensuales de la hipoteca sin comprometer la estabilidad financiera.
En otras ciudades como Orlando, Tampa y Jacksonville, los ingresos necesarios oscilan entre US$108.094 y US$121.418 anuales, dependiendo del valor promedio de las viviendas en cada área.
