Ley SB 611 en California: en qué consiste la norma aprobada por Gavin Newsom y cómo afecta a los ciudadanos

La Ley SB 611 de California, firmada por el gobernador Gavin Newsom, entró en vigor el 1 de abril de 2025. Esta nueva legislación modifica significativamente las normativas sobre alquileres en el Estado Dorado. Esta reforma tiene como objetivo equilibrar las relaciones entre inquilinos y propietarios, mejorando los derechos de los arrendatarios y estableciendo reglas más claras y estrictas para los propietarios.

La nueva norma también limita ciertos costos que los arrendadores pueden imponer a los inquilinos y establece plazos más extensos para las notificaciones de desalojo. Los expertos consideran que esta es una de las reformas más importantes en el ámbito del alquiler en California en los últimos años.

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Ley SB 611: ¿qué es y de qué trata la nueva legislación en California?

La Ley SB 611, firmada por el gobernador Gavin Newsom, introduce cambios importantes en el Código Civil de California, afectando la dinámica entre propietarios e inquilinos. Una de las principales modificaciones se refiere a los depósitos de seguridad, los cuales no podrán ser mayores al valor de un mes de alquiler, a menos que el propietario tenga hasta dos propiedades residenciales, con un máximo de cuatro unidades. En ese caso, podrá exigir hasta dos meses de renta como depósito. Esta medida busca brindar mayor protección y claridad a los inquilinos en cuanto a los costos iniciales al firmar un contrato de arrendamiento.

Además, la ley establece que si el inquilino es parte de las fuerzas armadas, el propietario deberá justificar por escrito cualquier cantidad adicional solicitada, y si no existen pagos pendientes, el arrendador debe devolver cualquier excedente dentro de los seis meses posteriores a la desocupación de la propiedad.

Ley firmada por Gavin Newsom: ¿cómo afecta al ciudadano promedio?

La Ley SB 611 impacta tanto a los inquilinos como a los propietarios, generando cambios significativos en la relación entre ambas partes. Una de las innovaciones más destacadas es la prohibición de cobrar tarifas adicionales por notificaciones, como las de terminación de contrato o los avisos de desalojo. Con esta medida, se busca reducir los costos imprevistos para los inquilinos, quienes anteriormente podían verse afectados por tarifas arbitrarias impuestas por los arrendadores.

El proceso de devolución de los depósitos de seguridad también experimenta modificaciones importantes. Los arrendadores tendrán un plazo de 21 días después de la desocupación para reembolsar el depósito, acompañado de un informe detallado sobre cualquier deducción realizada. Si se hacen reparaciones, el arrendador debe proporcionar documentación que justifique el gasto, como facturas o recibos. Sin embargo, si las deducciones no superan los 125 dólares, no será necesario presentar la documentación, a menos que el inquilino lo solicite.

Además, la ley establece nuevos plazos para los avisos de desalojo. Los arrendadores deberán proporcionar un aviso de 60 días si el inquilino ha estado en la propiedad por más de un año, o 30 días si el periodo de ocupación es menor a un año o si la propiedad es vendida a un comprador que planea ocuparla.

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Implicaciones de la Ley SB 611: un nuevo enfoque en el alquiler en California

La implementación de la Ley SB 611 refleja un esfuerzo por parte del gobierno de California para hacer frente a los desafíos del mercado inmobiliario y mejorar las condiciones de vida de los inquilinos en el estado. En un contexto donde los precios de alquiler siguen siendo elevados, esta reforma busca generar un marco más justo para ambas partes, tanto inquilinos como propietarios. La legislación tiene una relevancia creciente en un contexto nacional, ya que puede servir de modelo para otras jurisdicciones de Estados Unidos que enfrentan problemáticas similares en cuanto a los derechos de los inquilinos.