Rentabilidad vs riesgo: lo que debes saber antes de invertir en el negocio inmobiliario
Aunque se presenta como una de las formas más seguras de hacer crecer el patrimonio, el sector inmobiliario también implica riesgos que deben conocerse antes de incursionar por este mercado.
En un contexto de incertidumbre económica, el negocio inmobiliario se ha consolidado como una de las alternativas preferidas por los peruanos. Sin embargo, es crucial entender que, aunque la rentabilidad puede ser alta, existen múltiples factores que pueden afectar el éxito de una inversión.
De acuerdo con Daniel Reinoso, especialista en fondos de inversión de private equity y CEO de RGF Fondos, es posible alcanzar retornos anuales de doble dígito. No obstante, los inversionistas deben estar atentos a cuatro riesgos fundamentales que pueden impactar la rentabilidad de sus proyectos.
1. Riesgo comercial
Contar con un buen terreno o una idea ambiciosa no es suficiente; el proyecto debe venderse en el momento adecuado. Una estrategia de ventas sólida, un profundo conocimiento del mercado y propuestas comerciales dinámicas son esenciales. Reinoso enfatiza que “no se puede construir si no se ha vendido previamente”, lo que subraya la importancia de evaluar la trayectoria de la compañía y su historial de ventas.
2. Riesgo de construcción
Las obras suelen comenzar varios meses después del lanzamiento del proyecto, lo que puede generar cambios en los costos debido a la inflación o variaciones en los precios de materiales y mano de obra. Es vital que los inversionistas confíen su dinero a compañías que colaboren con constructoras confiables, estableciendo mecanismos de monitoreo para manejar sobrecostos y retrasos.
3. Riesgos municipales
Cada distrito presenta procesos y tiempos de espera diferentes para la obtención de licencias. Demoras o cambios en las normativas pueden retrasar un proyecto y afectar el retorno esperado. Además, conflictos con vecinos, como protestas o denuncias, pueden frenar el avance de una obra y elevar los costos legales, lo que requiere un manejo serio y profesional.
4. Riesgo país
Este riesgo ha cobrado relevancia en el Perú en los últimos años. Cambios políticos, inestabilidad económica y la percepción de inseguridad jurídica pueden influir en la valorización de los inmuebles. Reinoso menciona que, a pesar de haber enfrentado cinco fondos de inversión y una crisis sanitaria global, han logrado cuidar el patrimonio de sus inversionistas, entendiendo los segmentos menos vulnerables ante situaciones difíciles.
Perspectivas de inversión
Con un rendimiento sostenido de doble dígito, una persona que invierte en el negocio inmobiliario podría triplicar su capital en diez años y multiplicarlo hasta por diez si mantiene su inversión durante 20 años. Sin embargo, este escenario ideal solo es posible si se comprenden y manejan adecuadamente las variables de riesgo.
El negocio inmobiliario sigue siendo una alternativa rentable, especialmente a largo plazo. No obstante, como cualquier inversión, requiere conocimiento, estrategia y una evaluación cuidadosa de los riesgos. Además, contribuye a cubrir una necesidad de vivienda importante, especialmente para familias que buscan su primera casa.
Informarse bien es el primer paso para construir un futuro financiero sólido, ladrillo a ladrillo.
