Miami se posiciona como la ciudad más atractiva para compradores de vivienda en EE. UU. en plena inflación

A pesar de las elevadas tasas hipotecarias y de la inflación, Miami consiguió adecuarse a las nuevas condiciones del mercado, ofreciendo posibilidades de acceso al mercado de una forma especial a los compradores.

Con un 24,2% de las viviendas a la venta con precios en descenso, Miami se posiciona como el destino ideal para conseguir la casa de tus sueños.

Un panorama inmobiliario en transformación

La llegada de la primavera boreal suele activar el sector inmobiliario estadounidense, y este año no es la excepción. A pesar de las dificultades económicas generales, un informe de Zillow revela que Miami ha logrado adaptarse mejor que otras ciudades al nuevo ritmo del mercado. Con un 24,2% de las propiedades en venta que han bajado sus precios, los vendedores están dispuestos a negociar, lo que permite a los compradores actuar con menos presión.

Precios en descenso y mayor inventario

A nivel nacional, los precios de la vivienda han comenzado a mostrar una tendencia descendente. Según datos de la Oficina del Censo, en febrero de 2025, el precio medio se situó en US$414.500, una caída respecto al mes anterior y al mismo periodo del año pasado. Este enfriamiento del mercado se atribuye a varios factores, como hipotecas más caras, inflación persistente y un inventario que, poco a poco, vuelve a niveles prepandemia. Con más de un millón de viviendas en venta en todo el país, los compradores ganan tiempo y opciones, lo que les permite analizar y negociar mejor.

Oportunidades en Miami y otras ciudades

Miami, en particular, ofrece un abanico de posibilidades. De acuerdo con Zillow, es posible encontrar casas de dos habitaciones y dos baños por unos US$370 mil, y propiedades más modestas —dos habitaciones y un baño— por alrededor de US$309 mil. Estos valores se ubican por debajo del promedio nacional, permitiendo acceder al mercado de una ciudad vibrante y cosmopolita. Además, Jacksonville y Tampa se suman a la lista como opciones accesibles, con inventarios en aumento y precios en descenso.

Ciudades emergentes en el mercado inmobiliario

Más allá de las ciudades de Florida hay otras ciudades que pueden aportar oportunidades interesantes. Por ejemplo, Nueva Orleans presenta un cambio que asciende al 42% en su inventario desde la época anterior a la pandemia, lo cual ha provocado un estancamiento en la venta y ha abierto la puerta a posibles negociaciones en la compraventa. Memphis combina, por su parte, asequibilidad y dinamismo. El pago promedio de las hipotecas es menor al de un alquiler y las propiedades se venden en menos de un mes.

Las cinco ciudades más atractivas para compradores

Las cinco ciudades más atractivas para compradores este año son: Miami, Nueva Orleans, Jacksonville, Tampa y Memphis. Todas comparten una fórmula que parece cada vez más poderosa: mayor inventario, tiempos de venta más largos y precios en descenso.