Sunarp: compraventa de propiedades crece 11% en primer trimestre del 2025

La inscripción de compraventas en el Registro de Propiedad Inmueble que administra la Sunarp se incrementó en 11,2% en el primer trimestre del 2025, en comparación con igual período (enero-marzo) del 2024.

Así, se registraron 64.202 compraventas con relación a 57.733 correspondientes al 2024. Esta inscripción creció en todos los departamentos del país.

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Para considerarse propietario es necesario registrar el acto de la compraventa en la Sunarp, de manera que la condición de dueños pueda ser de conocimiento público y cuente con todos los mecanismos de seguridad jurídica que brinda el registro. Al registrar un inmueble en la Sunarp, se obtienen los siguientes beneficios:

• Seguridad jurídica (protección legal frente a otras personas).
• Se publicita la condición de propietario (evita que se inscriban embargos, medidas judiciales, arbitrales o cualquier otro gravamen, relacionado con el antiguo propietario).
• Sirve para tener acceso al crédito bancario, ya que el inmueble inscrito puede servir como una garantía a la hora de solicitar un préstamo.

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Cómo registrar un inmueble en Sunarp

Para registrar un inmueble en la Sunarp, ya sea vivienda nueva como de segundo uso, se deben seguir los siguientes pasos:

1. Verificar si la vivienda ya se encuentra inscrita. Para ello, se recomienda solicitar el certificado literal o la copia informativa del inmueble a adquirir, además del Certificado Registral Inmobiliario (CRI). Estos documentos contienen:

• Historial del inmueble (todos los actos que se han realizado en el inmueble).
• Nombre del propietario.
• Los trámites pendientes sobre la propiedad.
• Las cargas o gravámenes que hubiera sobre el inmueble.

2.- Celebrado el contrato de compraventa, el vendedor y el comprador de la vivienda deben acudir a un notario para que se expida el parte notarial de la escritura pública de la compraventa del inmueble.

3.- Solicitud de inscripción en la Oficina Registral. El trámite se realiza exclusivamente a través del Sistema de Intermediación Digital (SID-Sunarp) a nivel nacional, por lo que, deberá coordinar con la Notaría para su presentación
4.- El documento ingresado a la Oficina Registral de la Sunarp, llamado título, debe contener el parte notarial de la escritura pública de compraventa de la vivienda.
5.- Asiento de inscripción en la partida registral. Una vez que el título de compraventa del inmueble es revisado por el registrador público, este puede dar las siguientes respuestas:

• Inscribir la compraventa de estar todo conforme. Si el expediente cumple con todos los requisitos legales y se han cancelado las tasas registrales correspondientes.
• Observar, si falta algún requisito. En caso, que al expediente le falta algún requisito legal.
• Liquidar, si falta cancelar la tasa registral. Si el expediente cumple con todos los requisitos legales; pero falta cancelar las tasas registrales.

Concluida satisfactoriamente la evaluación del expediente, el registrador inscribe la compraventa, con lo cual el Estado, a través de la Sunarp, le otorga seguridad jurídica y protección a su adquisición.

El costo registral se divide en dos: tasa por calificación (S/43,30) y tasa por inscripción, la cual varía de acuerdo al precio de la transferencia.