Gavin Newsom busca aliviar la crisis de vivienda en California con dos nuevas leyes

Durante los últimos meses, California vive una crisis de vivienda sin precedentes, donde los precios de alquiler y compra se dispararon a precios exorbitantes. Ante ello, el gobernador Gavin Newsom impulsó la aprobación de dos nuevas leyes destinadas a acelerar la construcción y reducir los costos. Estas medidas llegan en un momento crítico, donde la población de personas sin hogar alcanza niveles récord en el estado.

La Asamblea Legislativa aprobó el pasado lunes la Ley AB 130 y la Ley 131, las cuales buscan simplificar el complejo proceso de permisos de construcción, especialmente en lo que respecta a la Ley de Calidad Ambiental de California (CEQA).

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¿Cuáles son las dos nuevas leyes firmadas por Gavin Newsom en California?

Gavin Newsom aprobó dos leyes en California con el fin de brindar un respiro a la creciente crisis de la vivienda en el estado. Por un lado, la Ley AB 130 busca las regulaciones medioambientales que dificultan la construcción de viviendas. Además:

• Exime la mayoría de los proyectos de vivienda en áreas urbanas de las estrictas regulaciones de la California Environmental Quality Act (CEQA), que, hasta ahora, eran un obstáculo significativo debido a los exhaustivos exámenes medioambientales y los litigios que requerían.
• Solo los edificios de gran altura (de más de 25 metros, es decir, cinco o seis plantas) tendrán que cumplir con estas regulaciones.
• Excluye de la CEQA a proyectos no residenciales como hospitales o fábricas, lo que facilita su desarrollo sin los trámites ambientales complicados.

Por otro lado, la Ley 131 planea reducir las barreras para la construcción de viviendas y otros proyectos esenciales. También plantea los siguientes puntos:

• Exime las viviendas recalificadas (por ejemplo, las que se construyen en terrenos previamente destinados a otro tipo de uso) de las regulaciones de la CEQA.
• Facilita que proyectos no residenciales, como fábricas, centros de salud o escuelas, se construyan sin cumplir con las exigencias ambientales de la CEQA, agilizando la construcción de estas infraestructuras esenciales para la comunidad.

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California: impacto de las nuevas leyes en precios y personas sin hogar

California enfrenta un costo de vida muy elevado. En mayo de 2025, el precio promedio de una vivienda alcanzó los US$790.000, y en ciudades importantes superó el millón. La reforma de la ley CEQA busca incrementar la oferta de propiedades para reducir estos costos y facilitar el acceso a una vivienda.

Las nuevas leyes también buscan abordar la crisis de las personas sin hogar, la cual, a pesar de los esfuerzos, la situación persiste.