¿Te gustaría rentar tu inmueble? Conoce los distritos con mayor rentabilidad de Lima Metropolitana
Miles de limeños optan por alquilar sus viviendas para generar ingresos adicionales. La creciente demanda de alquileres resalta oportunidades en el mercado inmobiliario de la capital peruana.
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Miles de limeños deciden poner en alquiler sus casas o departamentos debido a que necesitan generar ingresos adicionales. Además, muchas personas en la capital arriendan porque representa una inversión inmobiliaria, que consiste en comprar un inmueble mediante un crédito hipotecario y luego pagar las cuotas del préstamo con las rentas mensuales. De todas maneras, todas son oportunidades que los propietarios toman para generar beneficios.
A raíz de esto, según el último informe del índice del mercado inmobiliario elaborado por Urbania, la relación entre el alquiler anual y el precio de compra-venta de inmuebles experimentó un ligero retroceso, situándose en 5,04%. Este dato refleja una tendencia en el sector que podría influir en las decisiones de inversión y arrendamiento en el ámbito inmobiliario. A continuación, te contamos más detalles del reporte para conocer dónde se suelen encontrar los inmuebles que generan mayor rentabilidad en la capital del Perú.
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¿Cuáles son los distritos con mayor rentabilidad en Lima Metropolitana?
El informe de Urbania señala que Cercado de Lima, Chorrillos, Jesús María, Lince y Surquillo son los distritos de mayor rentabilidad en Lima Metropolitana, que permiten en promedio una rentabilidad de al menos 5,5% para los arrendatarios. Te mostramos qué tan rentable es cada uno y la cantidad de años de pago.
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| Distrito | Rentabilidad | Años de pago |
| Cercado de Lima | 6,3% | 15,84 |
| Surquillo | 6,1% | 16,36 |
| Chorrillos | 5,6% | 17,82 |
| Lince | 5,6% | 17,82 |
| Jesús María | 5,5% | 18,14 |
Para calcular la rentabilidad de un inmueble, se debe dividir el alquiler anual de la propiedad entre el coste de la vivienda. El resultado se tiene que multiplicar por 100. Este último dato indica qué tan rentable fue la inversión inmobiliaria. Adicionalmente, a veces el propietario debe tener en cuenta otros factores al calcular la rentabilidad, ya que a veces se omite el pago de impuesto que reducen las ganancias.
El análisis también indica que se requerirían cerca de 19,8 años de arrendamiento para recuperar la inversión total realizada en la compra. Es importante señalar que esta cifra refleja una reducción del 4,4% en relación con el año anterior.
¿Qué características presentan los distritos con la mayor rentabilidad en Lima Metropolitana?
Los distritos de Lima han experimentado un notable incremento en la demanda por el atractivo que tienen por compradores y empresas por estos factores:
- Ubicación estratégica. La mayoría de los distritos mencionados se encuentran en una ubicación central, lo que permite un fácil acceso desde otras áreas.
- Precios accesibles. En contraste con distritos aledaños que son más exclusivos, como Miraflores, Barranco y San Isidro, se observa que estos últimos exhiben precios más altos por metro cuadrado, tanto en el ámbito de la compra como en el alquiler de inmuebles.
- Mayor oferta inmobiliaria. En estos distritos se observa un notable crecimiento en la edificación de complejos multifamiliares, así como en iniciativas de proyectos sostenibles. Estas características resultan especialmente atractivas para jóvenes y familias que desean acceder a viviendas que ofrezcan todas las comodidades propias de un club.
