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<p>Nueva oportunidad. Trabajadores podr&iacute;an usar parte de sus fondos como garant&iacute;a para la cuota inicial de un departamento. Sin embargo, todo est&aacute; en manos del pleno del <a href="https://larepublica.pe/politica/751019-confiep-pide-al-congreso-revisar-normas-electorales" target="_blank">Congreso</a> que debe debatir e insistir en la aut&oacute;grafa que as&iacute; lo permite.</p>


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	Aparte de liberar el 95,5% de los aportes a las <a href="https://larepublica.pe/impresa/economia/749618-urge-desbloqueo-de-fondos-afp-para-vivienda" target="_blank">AFP</a>, la <strong>comisi&oacute;n de Econom&iacute;a del Congreso</strong> tambi&eacute;n aprob&oacute; que los trabajadores puedan utilizar el 25% de su fondo previsional como garant&iacute;a para la cuota inicial de una vivienda.</div>
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	<strong>PUEDES VER:&nbsp;</strong><a href="https://larepublica.pe/economia/750751-comision-de-economia-aprueba-por-insistencia-retiro-de-fondos-de-afp" target="_blank">Comisi&oacute;n de Econom&iacute;a aprueba por insistencia retiro de fondos de AFP</a></div>
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	Dicha propuesta apunta a que los trabajadores que en las condiciones actuales no son sujetos de cr&eacute;dito por sus bajos ingresos, puedan utilizar lo que tienen ahorrado en sus <a href="https://larepublica.pe/impresa/economia/747625-bancada-fujimorista-traba-el-retiro-del-955-de-los-fondos-de-afp" target="_blank">AFP</a> como garant&iacute;a y as&iacute; cumplir el sue&ntilde;o de la casa propia.</div>
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	&ldquo;Excepcionalmente el afiliado al SPP podr&aacute; usar el 25% del fondo acumulado en su <strong>Cuenta Individual de Capitalizaci&oacute;n</strong> como garant&iacute;a para la cuota inicial de un cr&eacute;dito hipotecario para la compra de una primera vivienda en cualquier momento de su afiliaci&oacute;n&rdquo;, se&ntilde;ala el texto del proyecto de ley.</div>
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	Ahora, la aut&oacute;grafa de Ley est&aacute; en manos del <strong>pleno del Congreso</strong> que debatir&aacute; en unas dos semanas si aprueba la iniciativa por insistencia (toda vez que la norma fue observada por el Ejecutivo).</div>
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	&nbsp;</div>
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	De tener la luz verde del <a href="https://larepublica.pe/politica/751234-luis-iberico-el-proximo-congreso-debe-ordenar-todas-leyes-en-materia-electoral" target="_blank">Pleno del Congreso</a>, el mecanismo funcionar&aacute; as&iacute;: si un afiliado a una AFP tiene un fondo de pensiones acumulado de &nbsp;S/50.000, podr&aacute; utilizar el 25% de esa cantidad (S/ 12.500) como garant&iacute;a de la cuota inicial para la compra de una vivienda (10% es lo m&iacute;nimo que piden las entidades financieras), es decir, podr&aacute; adquirir una casa que cuesta hasta S/ 125.000.</div>
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	&nbsp;</div>
<h3>
	Pasos</h3>
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	Aunque luego de su promulgaci&oacute;n se deber&aacute; publicar un reglamento que brinde m&aacute;s precisiones estos ser&iacute;an los pasos para quienes deseen acceder a una vivienda por esta modalidad.</div>
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	&nbsp;</div>
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	Primero, el trabajador deber&aacute; buscar el departamento que se ajuste a sus ingresos pues el <a href="https://larepublica.pe/impresa/economia/751090-urge-atender-afiliados-afp-de-55-anos-y-desempleados-video" target="_blank">fondo de la AFP</a> sirve solo como garant&iacute;a.</div>
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	&nbsp;</div>
<div>
	Luego pasar&aacute; por una evaluaci&oacute;n en la que el banco y el trabajador fijar&aacute;n el monto del pr&eacute;stamo (cuota inicial), y el tiempo en que ser&aacute; pagado con los intereses respectivos.</div>
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	&nbsp;</div>
<div>
	Es importante que sea la misma entidad financiera la que brinde el cr&eacute;dito hipotecario, ya que de ese modo no har&aacute; falta una nueva evaluaci&oacute;n crediticia.</div>
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	&nbsp;</div>
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	Acabado el tiempo estipulado para el pago del pr&eacute;stamo de la cuota inicial, las familias continuar&aacute;n pagando el monto de la cuota por el cr&eacute;dito hipotecario, caso contrario el banco podr&aacute; hacer el cobro del monto usado como garant&iacute;a. (Ver infograf&iacute;a).</div>
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	&nbsp;</div>
<div>
	Cabe destacar que si el inmueble se encuentra en el <strong>rango MiVivienda (menor a S/200.000) podr&aacute; recibir el Bono del Buen Pagador (BBP)</strong> que est&aacute; entre los S/ 12.OOO y S/ 17.000.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<h3>
	Habla el experto</h3>
<div>
	El ex director nacional de <strong>Vivienda Manuel Balc&aacute;zar</strong> declar&oacute; a La Rep&uacute;blica que con el fin de asegurar mayores ingresos a los trabajadores, se podr&iacute;a determinar que se use estos fondos no solo para una primera vivienda.</div>
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	&nbsp;</div>
<div>
	&ldquo;Si una persona, que ya cuenta con una vivienda propia, puede utilizar el 25% de sus aportes a las <a href="https://larepublica.pe/impresa/economia/742465-unos-dos-mil-afiliados-postergan-su-retiro-por-indecision-del-congreso" target="_blank">AFP</a> para construir una segunda propiedad que luego se pueda alquilar le estamos asegurando un ingreso mayor al que tendr&iacute;a con la pensi&oacute;n mensual que le corresponder&iacute;a en el momento de la jubilaci&oacute;n&rdquo;, se&ntilde;al&oacute;.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Seg&uacute;n Balc&aacute;zar no hay motivo para que las personas &nbsp;no utilicen sus fondos para acceder a una vivienda, ya que gran parte de los activos de las AFP se encuentran justamente invertidos en el sector inmobiliario.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<h3>
	&iquest;Por qu&eacute; el Ejecutivo est&aacute; en contra de este proyecto de ley?</h3>
<div>
	<div>
		Es necesario indicar que esta aut&oacute;grafa de Ley ya fue observada por el Ejecutivo, que &ndash;en su momento&ndash; consider&oacute; que esta iniciativa trasgred&iacute;a todo el esp&iacute;ritu del sistema previsional. <strong>La luz verde est&aacute; en manos del Congreso.</strong></div>
	<div>
		&nbsp;</div>
	<div>
		En el caso de la utilizaci&oacute;n del 25% de los aportes a la <a href="https://larepublica.pe/impresa/economia/732977-700-afiliados-seran-los-primeros-en-elegir-si-retiran-sus-fondos" target="_blank">AFP</a> para el acceso a una vivienda fue el propio ministro de Vivienda, Construcci&oacute;n y Saneamiento, Francisco Dumler, quien opin&oacute; en contra.</div>
	<div>
		&nbsp;</div>
	<div>
		Argument&oacute; que no hay un fundamento t&eacute;cnico en la norma, ya que no se se&ntilde;ala la raz&oacute;n por la que el monto disponible ser&iacute;a el 25% del total de los aportes.</div>
	<div>
		&nbsp;</div>
	<div>
		Agreg&oacute; que la mayor&iacute;a de trabajadores que aportan al <strong>Sistema Privado de Pensiones (SPP)</strong> ya cuentan con una vivienda propia, por lo que esta medida no ser&iacute;a de gran impacto en el mercado.</div>
</div>
<p>&nbsp;</p>


Sepa cómo acceder a una vivienda con el 25% de su fondo previsional

La República

Caricatura política de Carlincatura del 30 de enero de 2026

Carlincatura del viernes 30 de enero de 2026

PERULANDIA: FULL DAY + Piscinas + S/. 35 o S/.40 de VALE DE CONSUMO  +  Perusaurus y más. Según elijas

VACILANDIA: Full Day  + Vale de Consumo. Según elijas

PARAISO DEL SUR: Entrada general full day para Niño o Adulto LUNES A DOMINGO

CINEPLANET: 2 entradas  2D + 2 bebidas grandes + Pop corn gigante. Lunes a Domingo

Alojamiento con desayuno y piscina,  Desconéctate en Mandarhemia de Huaral

REVISION TECNICA VEHICULAR FARENET. Locales a elegir. Lunes a Domingo.

La Mañanera

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