¿Qué considerar antes de invertir en un inmueble en Perú? Las diferencias entre terreno, casa y departamento

La decisión de invertir en un inmueble en Perú implica un análisis exhaustivo de las opciones disponibles. Muchos piensan en las opciones de adquirir un terreno, una casa o un departamento, y cada alternativa ofrece diferentes beneficios y consideraciones. A medida que el mercado inmobiliario sigue creciendo, entender cuál es la opción más rentable y adecuada a tus necesidades es esencial para tomar la mejor decisión.

Diego Modonese, gerente de Experiencia Cliente de Menorca Inversiones, brindó sus declaraciones en una entrevista para la agencia nacional Andina, y destacó las características de cada tipo de propiedad. Las diferencias entre un terreno, una casa y un departamento pueden ser cruciales y dependen del tipo de inversión que busques realizar.

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¿Es rentable invertir en un terreno para construir tu vivienda?

Invertir en un terreno para construir una vivienda personalizada tiene múltiples ventajas. Desde el punto de vista económico, los terrenos suelen ser más accesibles que las casas o departamentos. Además, no se deprecian con el tiempo, lo que los convierte en una inversión sólida a largo plazo. Sin embargo, es fundamental considerar varios factores que influirán en la rentabilidad, como la ubicación, los accesos y la infraestructura disponible.

Según Diego Modonese, uno de los aspectos clave de un terreno es su ubicación. Los terrenos cercanos a áreas de desarrollo o zonas urbanas bien conectadas tienen un mayor potencial de valorización. Además, la posibilidad de diseñar la vivienda a medida es un atractivo para quienes desean personalizar su espacio según sus necesidades. No obstante, la rentabilidad no está garantizada, ya que depende del contexto económico y urbano en el que se ubique el terreno.

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¿Cuáles son las ventajas de comprar una casa en lugar de un terreno?

Adquirir una casa representa una inversión más inmediata, ya que no tendrás que esperar el proceso de construcción. A diferencia de los terrenos, una casa ya está lista para habitar, lo que la convierte en una opción conveniente si no deseas involucrarte en la gestión de una obra. Además, las casas bien ubicadas tienden a aumentar su valor con el tiempo, lo que las convierte en una opción atractiva para quienes buscan seguridad en su inversión.

Uno de los principales atractivos de comprar una casa es la posibilidad de acceder a opciones de financiamiento, como el Fondo Mivivienda, que ofrece bonos de hasta S/43.312 para la compra de la primera vivienda. Esta ventaja financiera permite que muchas personas puedan acceder a un inmueble sin necesidad de un desembolso inicial tan alto. Además, al adquirir una casa, obtienes tanto la estructura como el terreno sobre el cual está construida, lo que te da la posibilidad de expandir la propiedad en el futuro.

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¿Por qué elegir un departamento frente a una casa o terreno?

Los departamentos se han convertido en una de las opciones más demandadas en las grandes ciudades de Perú. Su principal ventaja es la disponibilidad de zonas comunes, como gimnasios, áreas recreativas y estacionamientos, que permiten a los residentes disfrutar de una vida social activa sin tener que desplazarse fuera de su hogar. Estos espacios compartidos son ideales para quienes buscan comodidad y servicios adicionales. Además, existen opciones para rentar el lugar y generar mayores ingresos.

Además, los departamentos suelen formar parte de grandes proyectos inmobiliarios, lo que ofrece acceso a infraestructura moderna y espacios de esparcimiento, como parques temáticos. Además, los servicios del lugar se encuentran compartidos. Sin embargo, una de las limitaciones es que no se pueden hacer modificaciones estructurales, como la construcción hacia arriba, lo que debe ser considerado si planeas ampliar o modificar el espacio.

La elección entre un departamento y una casa dependerá en gran medida de las necesidades de espacio y la cantidad de personas que vivirán en el inmueble.