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Retroceso. Recorte del <a href="https://larepublica.pe/tag/bono-del-buen-pagador" target="_blank">Bono del Buen Pagador</a> tuvo efecto negativo en la venta de viviendas en Lima Metropolitana. Para corregir esta situaci&oacute;n, el gobierno brindar&aacute; un bono para viviendas de hasta S/ 300.000. Se alistan m&aacute;s medidas.

Casi dos meses le tom&oacute; al Ejecutivo darse cuenta de que la medida de reducir el <a href="https://larepublica.pe/tag/bono-del-buen-pagador" target="_blank">Bono del Buen Pagador (BBP)</a> fue totalmente perjudicial para el desarrollo del sector y la prueba es tangible.
Si en abril de este a&ntilde;o (mes en el que se aplic&oacute; por &uacute;ltima vez el subsidio estatal para viviendas con un tope de hasta S/ 202.500) la venta de viviendas toc&oacute; el pico del a&ntilde;o con 1.071 colocaciones, ya para mayo se contrajo abruptamente a 647 ventas (disminuci&oacute;n de 40%).
<blockquote>
	PUEDES VER&nbsp;<a href="https://larepublica.pe/impresa/economia/888932-impulso-al-sector-construccion-elevan-bono-para-compra-de-vivienda-de-hasta-s-300-mil" target="_blank">Impulso al sector construcci&oacute;n: elevan bono para compra de vivienda de hasta S/ 300 mil</a>
</blockquote>
No obstante, el descenso m&aacute;s notorio se aprecia en t&eacute;rminos anualizados en los que la ca&iacute;da es de 46,5%. En mayo del 2016, las ventas llegaron a 1.208 unidades, es decir, 561 viviendas de diferencia respecto a mayo del 2017.
Seg&uacute;n expertos del sector inmobiliario las ventas de mayo fueron las m&aacute;s bajas en cuatro a&ntilde;os, y la explicaci&oacute;n no fue otra que el recorte del subsidio.
Se debe precisar que hasta el 31 de marzo el subsidio aplicaba a viviendas de hasta S/ 202.500, que luego baj&oacute; hasta un tope de S/ 153.900 pero que tras el anuncio del <a href="https://larepublica.pe/impresa/economia/855202-vivienda-y-empleo-la-apuesta-del-gobierno-para-capear-el-temporal" target="_blank">Ejecutivo</a> tendr&aacute; un tope de hasta S/ 300.000.
Este nuevo esquema va para viviendas desde los S/ 56.700 hasta los S/ 300.000 con un valor del Bono del Buen Pagador hasta los S/ 17.000 y desde los S/ 6.000. Mientras m&aacute;s vale la vivienda el BBP es menor.
Con el nuevo esquema se abre un abanico de posibilidades tanto en el valor del inmueble como del BBP, aunque faltar&iacute;a precisar si el aporte m&iacute;nimo del ciudadano seguir&aacute; en el orden del 10% del valor de la vivienda.
Como promedio de venta mensual en el a&ntilde;o 2015 se tuvo 864 unidades, para el 2016 fueron de 966, y en lo que lleva del a&ntilde;o el promedio va en 816 unidades.
<h3>
	Anuncio del mef</h3>
Fernando Zavala, nuevo ministro de Econom&iacute;a y Finanzas, se&ntilde;al&oacute; en la v&iacute;spera que una de las primeras acciones para dinamizar el sector construcci&oacute;n es, justamente, el aumento en el Bono del Buen Pagador.
&ldquo;Es uno de los sectores que m&aacute;s trabajo generan. Hoy hay dos medidas concretas para el crecimiento en MiVivienda y el Bono del Buen Pagador&rdquo;, resalt&oacute; <a href="https://larepublica.pe/tag/fernando-zavala" target="_blank">Zavala</a>.
Sin embargo, no es la &uacute;nica medida del gobierno pues estar&iacute;a pr&oacute;ximo a reglamentarse el premio al ahorro, as&iacute; como la posibilidad de que nuevos actores brinden cr&eacute;dito con un 20% adicional, entre ellos fondos privados, coment&oacute; Marco del R&iacute;o, presidente de la Asociaci&oacute;n de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI Per&uacute;).
&ldquo;El incremento del subsidio lo vemos como algo positivo y que se convers&oacute; con el Ejecutivo para que se restituya el bono en vista de que el ahorro y el cr&eacute;dito de las personas siguen siendo insuficientes al momento de comprar una vivienda&rdquo;, se&ntilde;al&oacute;.
<h3>
	La clave</h3>
<ul>
	<li>
		Menor dolarizaci&oacute;n. Hace 10 a&ntilde;os, el cr&eacute;dito hipotecario registraba una dolarizaci&oacute;n cercana al 90% y ahora ha bajado a 21% en mayo del presente a&ntilde;o, destac&oacute; el Banco Central de Reserva del Per&uacute; (BCRP).</li>
</ul>
<h3>
	Elevan valor de viviendas para Techo Propio</h3>
<ul>
	<li>
		El <a href="https://larepublica.pe/tag/ministerio-de-vivienda" target="_blank">Ministerio de Vivienda, Construcci&oacute;n y Saneamiento (MVCS)</a> elev&oacute; el valor m&aacute;ximo de los precios de viviendas Techo Propio, para que las familias de menores recursos puedan acceder al Bono Familiar Habitacional.</li>
</ul>
<ul>
	<li>
		De esta manera se actualiz&oacute; el valor m&aacute;ximo de la Vivienda de Inter&eacute;s Social (VIS), en la modalidad de Adquisici&oacute;n de Vivienda Nueva: la VIS Unifamiliar ser&aacute; hasta por S/ 81.000 mientras que el VIS Multifamiliar ser&aacute; hasta S/ 101.250.</li>
</ul>
<ul>
	<li>
		En Techo Propio, las familias de bajos recursos pueden acceder actualmente a un subsidio de S/ 32.400 (8 UIT) para la compra de un inmueble, mientras que para construir o mejorar sus viviendas la subvenci&oacute;n econ&oacute;mica oscila entre S/ 9.315 y S/ 19.035.</li>
</ul>
<ul>
	<li>
		La actualizaci&oacute;n de los valores de la VIS, en la modalidad de Adquisici&oacute;n de Vivienda Nueva, ser&aacute; producto de la multiplicaci&oacute;n del valor de vivienda del a&ntilde;o anterior por la variaci&oacute;n del &Iacute;ndice de Precios al Consumidor de Lima Metropolitana anual.</li>
</ul>

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