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<p>Norma. Mecanismo plantea que las familias paguen monto del arrendamiento m&aacute;s una cuota de capitalizaci&oacute;n para cumplir &quot;el sue&ntilde;o de la casa propia&quot;. Adem&aacute;s, podr&aacute;n recibir el <a href="https://larepublica.pe/impresa/economia/746192-4119-viviendas-listas-para-salir-traves-del-arrendamiento-con-opcion-de-compra" target="_blank">Bono del Buen Pagador</a> (BBP), que est&aacute; entre los S/12 mil y S/17 mil.</p>


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	El Ejecutivo public&oacute; ayer el reglamento de la <a href="https://larepublica.pe/impresa/economia/747132-sepa-como-acceder-una-casa-por-alquiler-compra" target="_blank">Ley de Capitalizaci&oacute;n Inmobiliaria</a>, que busca &nbsp;promover que m&aacute;s familias puedan cumplir el sue&ntilde;o del techo propio.</div>
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	<strong>PUEDES VER:</strong> <a href="https://larepublica.pe/impresa/economia/747888-odebrecht-seria-uno-de-los-interesados-en-sedapal" target="_blank">Odebrecht ser&iacute;a uno de los interesados en Sedapal</a></div>
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	El contrato de <strong>capitalizaci&oacute;n inmobiliaria</strong> establece la adquisici&oacute;n de un inmueble a trav&eacute;s de una cuota peri&oacute;dica, compuesta por el pago del arrendamiento m&aacute;s un aporte que ser&aacute; destinado a una cuenta de capitalizaci&oacute;n individual.&nbsp;</div>
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	Finalizado el tiempo del <a href="https://larepublica.pe/impresa/economia/746192-4119-viviendas-listas-para-salir-traves-del-arrendamiento-con-opcion-de-compra" target="_blank">arrendamiento</a>, las personas podr&aacute;n acceder a la opci&oacute;n de compra a trav&eacute;s de un cr&eacute;dito hipotecario.</div>
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	El reglamento publicado ayer establece que los aportes del arrendatario pueden estar sujetos al pago de intereses. Los intereses pueden ser aplicados para completar la opci&oacute;n de compra.</div>
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	El contrato de capitalizaci&oacute;n inmobiliaria se suscribe en el <strong>Formulario &Uacute;nico de Capitalizaci&oacute;n Inmobiliaria</strong> (FUCI), el cual debe estar inscrito en el <strong>Registro Administrativo de Arrendamiento para Vivienda</strong> (RAV) y en la <strong>Superintendencia Nacional de Registros P&uacute;blicos</strong> (Sunarp).</div>
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	Aqu&iacute; se debe precisar el plazo del contrato de capitalizaci&oacute;n inmobiliaria, monto de las cuotas peri&oacute;dicas y complementarias, monto de la opci&oacute;n de compra, causales de desalojo, entre otros.</div>
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	En caso no se ejerza la opci&oacute;n de compra, se debe entregar el inmueble a la empresa y esta devolver&aacute; el importe de la Capitalizaci&oacute;n Individual m&aacute;s los intereses. (Ver infograf&iacute;a)</div>
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	<a href="http://redaccion.larepublica.pe/impresa/economia/750681-pasos-para-ingresar-la-capitalizacion-inmobiliaria" target="_blank"><img alt="" src="http://redaccion.larepublica.pe/sites/default/files/imagen/2016/03/23/ifec_pasos_para_una_capitalizacion_inmobiliaria-Noticia-750681.jpg" style="width: 620px; height: 1554px;" /></a></div>
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	Adem&aacute;s, el reglamento establece el uso de los subsidios estatales como son el <strong>Bono del Buen Pagador</strong> (BBP) o el <strong>Bono Familiar Habitacional</strong> (BFH), que se determinar&aacute;n seg&uacute;n el costo de la vivienda.</div>
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	El ex director nacional de Vivienda Manuel Balc&aacute;zar dijo que ahora que ya est&aacute; publicado el reglamento lo m&aacute;s importante es que las entidades financieras acojan este mecanismo y se desarrolle una oferta atractiva.</div>
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	Consider&oacute; que tanto la <strong>capitalizaci&oacute;n inmobiliaria como los dem&aacute;s mecanismos de arrendamiento est&aacute;n dirigidos para los independientes</strong>, que bajo las condiciones actuales no ser&iacute;an sujetos de cr&eacute;dito y, adem&aacute;s, para aquellos que no cuenten con el dinero de la cuota inicial.</div>
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	No obstante, advirti&oacute; que todos los mecanismos que no tengan en su esquema el pago de una cuota inicial ser&aacute;n m&aacute;s caros que la <a href="https://larepublica.pe/impresa/economia/17350-conozca-como-funcionara-el-alquiler-venta-de-casas" target="_blank">hipoteca tradicional</a>.</div>
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	&quot;Por eso la recomendaci&oacute;n es que <strong>ahorren para su cuota inicial e ingresen a un cr&eacute;dito hipotecario tradicional</strong>&quot;, manifest&oacute;.</div>
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	Balc&aacute;zar explic&oacute; que lo que sigue es que se conformen empresas de capitalizaci&oacute;n o empresas de operaciones m&uacute;ltiples, que se encargar&aacute;n de desarrollar o promover la oferta de departamentos bajo esta modalidad.</div>
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	Proyect&oacute; que dada la coyuntura pol&iacute;tica y social que vive el pa&iacute;s lo m&aacute;s probable es que<strong> reci&eacute;n en el cuarto trimestre de este a&ntilde;o, o en los primeros meses del 2017</strong>, haya departamentos disponibles para ingresar en la capitalizaci&oacute;n.</div>
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	El experto consider&oacute; que cuando ingrese una nueva administraci&oacute;n se tendr&aacute; que evaluar las modificaciones a las formas de arrendamiento.</div>


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