Norma. Mecanismo plantea que las familias paguen monto del arrendamiento más una cuota de capitalización para cumplir "el sueño de la casa propia". Además, podrán recibir el Bono del Buen Pagador (BBP), que está entre los S/12 mil y S/17 mil., El Ejecutivo publicó ayer el reglamento de la Ley de Capitalización Inmobiliaria, que busca promover que más familias puedan cumplir el sueño del techo propio. PUEDES VER: Odebrecht sería uno de los interesados en Sedapal El contrato de capitalización inmobiliaria establece la adquisición de un inmueble a través de una cuota periódica, compuesta por el pago del arrendamiento más un aporte que será destinado a una cuenta de capitalización individual. Finalizado el tiempo del arrendamiento, las personas podrán acceder a la opción de compra a través de un crédito hipotecario. El reglamento publicado ayer establece que los aportes del arrendatario pueden estar sujetos al pago de intereses. Los intereses pueden ser aplicados para completar la opción de compra. El contrato de capitalización inmobiliaria se suscribe en el Formulario Único de Capitalización Inmobiliaria (FUCI), el cual debe estar inscrito en el Registro Administrativo de Arrendamiento para Vivienda (RAV) y en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp). Aquí se debe precisar el plazo del contrato de capitalización inmobiliaria, monto de las cuotas periódicas y complementarias, monto de la opción de compra, causales de desalojo, entre otros. En caso no se ejerza la opción de compra, se debe entregar el inmueble a la empresa y esta devolverá el importe de la Capitalización Individual más los intereses. (Ver infografía) Además, el reglamento establece el uso de los subsidios estatales como son el Bono del Buen Pagador (BBP) o el Bono Familiar Habitacional (BFH), que se determinarán según el costo de la vivienda. El ex director nacional de Vivienda Manuel Balcázar dijo que ahora que ya está publicado el reglamento lo más importante es que las entidades financieras acojan este mecanismo y se desarrolle una oferta atractiva. Consideró que tanto la capitalización inmobiliaria como los demás mecanismos de arrendamiento están dirigidos para los independientes, que bajo las condiciones actuales no serían sujetos de crédito y, además, para aquellos que no cuenten con el dinero de la cuota inicial. No obstante, advirtió que todos los mecanismos que no tengan en su esquema el pago de una cuota inicial serán más caros que la hipoteca tradicional. "Por eso la recomendación es que ahorren para su cuota inicial e ingresen a un crédito hipotecario tradicional", manifestó. Balcázar explicó que lo que sigue es que se conformen empresas de capitalización o empresas de operaciones múltiples, que se encargarán de desarrollar o promover la oferta de departamentos bajo esta modalidad. Proyectó que dada la coyuntura política y social que vive el país lo más probable es que recién en el cuarto trimestre de este año, o en los primeros meses del 2017, haya departamentos disponibles para ingresar en la capitalización. El experto consideró que cuando ingrese una nueva administración se tendrá que evaluar las modificaciones a las formas de arrendamiento.
