Sólo en Orlando, en Estados Unidos, el 2% de las personas que quieren adquirir una vivienda ahí son peruanos. ,Comprar una casa fuera o dentro del país siempre será una de las decisiones más importantes para cientos de familias peruanas. Aunque si la opción es vivir en el extranjero, se deben considerar otras recomendaciones antes de pagar por el inmueble soñado. Son muchos los peruanos que piensan con tener un hogar en otro país. Según revela el grupo Magic Development, que posee condominios de casas para pasar vacaciones en Orlando, el 2% de los inversores que quieren comprar un inmueble en ese estado americano es peruano. PUEDES VER Fondos de AFP perdieron casi S/ 10 mil millones en lo que va del año Según el grupo inmobiliario, los futuros propietarios deben buscar ciertas garantías para que su compra sea un buen negocio. Ante ello, menciona cinco puntos clases a considerar: Legislación: Es importante tener las reglas claras desde un principio antes de realizar cualquier movimiento en el mercado inmobiliario. La asesoría en temas de legislación es necesaria, especialmente si se trata de una inversión a largo plazo. Los extranjeros pueden manejar los impactos tributarios de sus inversiones al utilizar ciertas estructura jurídicas y realizar una buena planificación antes de adquirir inmuebles. Fiscalización: La fiscalidad aplicable de un país tiene un papel fundamental al momento de calcular los retornos de inversión del comprador. Se debe tener presente que si el país cambia continuamente las leyes puede convertirse en poco atractivo para los inversores extranjeros, por la inestabilidad y la imposibilidad de generar proyecciones de retornos. Precio-Retorno: El cálculo de retorno de inversión siempre será el factor más importante para el comprador. Puede incluso distinguirse dos tipos de inversión: Las que buscan rentabilidad, por el flujo de ingresos que que genera el activo y las inversiones que se miden por el potencial de apreciación del activo, es decir comprar a un precio para venderlo a uno superior. Financiamiento: La accesibilidad a créditos por parte de las entidades financieras incrementan el interés del inversor. En las operaciones en las que se puede financiar parte del precio de compra con apalancamiento, la rentabilidad obtenida es mayor debido a que los recursos propios que destina el inversor son menores. Arrendamiento: Otro factor, que puede generar alto interés en el inversor son las condiciones arrendaticias para el inmueble. Cuál es el nivel renta del inmueble, si está por encima o por debajo del mercado; cuáles son las obligaciones y mecanismos de prórroga de ambas partes en los contratos y por último qué porcentaje de la renta se pierde por obligaciones que tiene que pagar el propietario.
