Nueva ley aprobada por Ron DeSantis entra en vigor este 1 de julio de 2025 en Florida: de qué se trata y a quiénes afecta
La Ley HB 615 transforma la comunicación entre propietarios e inquilinos en Florida. Conoce cómo cambiarán las notificaciones legales y qué pasos deben seguir las partes antes de julio.
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La Ley HB 615, firmada por Ron DeSantis, facilita la comunicación legal entre propietarios e inquilinos en Florida. | AFP | Giorgio Viera
A partir del 1 de julio de 2025, Florida implementará la Ley HB 615, una normativa que moderniza el intercambio de notificaciones legales en contratos de alquiler. Firmada recientemente por el gobernador Ron DeSantis, esta legislación introduce el correo electrónico como medio válido para enviar avisos entre arrendadores y arrendatarios, siempre que exista un acuerdo mutuo por escrito.
Esta actualización busca agilizar la comunicación en materia de alquileres, facilitando procesos que tradicionalmente dependían de métodos físicos como el correo certificado. La legislación, conocida formalmente como Ley de Entrega Electrónica de Notificaciones Entre Propietarios e Inquilinos, responde a la necesidad de adecuar las normativas a las tecnologías actuales.
Ley HB 615: cambios clave en la ley de alquileres en Florida
La principal innovación de la Ley HB 615 es la incorporación del correo electrónico como vía oficial para enviar notificaciones obligatorias, incluyendo avisos de desalojo, renovaciones, aumentos de renta y solicitudes de mantenimiento. Sin embargo, su uso requiere el consentimiento expreso y mutuo de ambas partes. Para que las notificaciones electrónicas sean válidas, se deben cumplir estos requisitos:
- Consentimiento por escrito firmado dentro del contrato de arrendamiento o mediante una adenda.
- Registro de un correo electrónico válido y activo para evitar errores legales.
- Conservación de copias de todos los correos enviados y recibidos con contenido relevante.
Esta modalidad representa un avance significativo en la comunicación legal, adaptándose a la realidad digital de propietarios e inquilinos en Florida.
Impacto de la ley de alquileres en la relación entre propietarios e inquilinos en Florida
Con la Ley HB 615, la relación contractual entre arrendadores y arrendatarios se fortalece gracias a la formalización de canales electrónicos. Esta medida reduce demoras y mejora la trazabilidad de las notificaciones, evitando malentendidos o pérdidas de documentos.
Ron DeSantis destacó durante la firma en Tallahassee el 29 de abril de 2025 que esta legislación “moderniza las interacciones legales en el sector inmobiliario y ofrece mayor seguridad para ambas partes”. El cambio también permite un manejo más eficiente de los contratos, facilitando la gestión administrativa y legal.
Florida: recomendaciones para propietarios e inquilinos antes del 1 de julio
Antes de la entrada en vigor de la Ley HB 615, propietarios y residentes deben tomar precauciones para asegurar la correcta implementación de la nueva norma:
- Revisar los contratos de alquiler actuales para verificar si contemplan notificaciones electrónicas.
- Negociar y firmar adendas que autoricen el uso del correo electrónico para avisos legales.
- Confirmar que las direcciones de correo electrónico utilizadas estén activas y correctamente registradas.
- Guardar y respaldar todas las comunicaciones electrónicas que tengan carácter legal.
