Problemas. Distritos como La Molina, El Agustino y Ate se han visto perjudicados debido a los problemas de seguridad, poco acceso, tráfico, entre otros.,Precio del m2 en Lima Este cae hasta en S/ 745,En los últimos años, los factores que se toman en cuenta al momento de comprar un departamento es la seguridad de la zona así como su accesibilidad. Y es que este último factor cada día es más preponderante para los limeños al momento de desplazarse de su vivienda a su centro de trabajo. Es así que algunos sectores de Lima Metropolitana vienen reduciendo el precio de su metro cuadrado. Según la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) entre 2016 y 2018, los precios promedios por metro cuadrado en Lima Este se redujeron, pasando de S/ 4.640 a S/ 3.895 es decir, distritos como El Agustino, La Molina y Ate bajaron S/ 745. PUEDES VER Bono Renta Joven: Conoce los requisitos para acceder al programa de vivienda para jóvenes De igual forma, está Lima Centro que abarca Lima, Breña, el Rímac y La Victoria en el que el precio por metro cuadrado pasó de S/ 4.845 a S/ 4.487, cayendo en S/ 358. Factores Al respecto, Sandro Vidal, gerente de Investigación de Colliers, explicó que “el tráfico impacta en el precio de las unidades residenciales, casas o departamentos y esto se convertirá en datos estadísticos cuando se tenga un registro adecuado de las ventas de inmuebles y del actual perfil de comprador de vivienda. Señaló que a pesar de que se han realizado comentarios “específicamente de La Molina”, indicando que hay una falta de atractivo para realizar proyectos residenciales debido al problema del tráfico, adelantarnos a ese escenario aún es muy prematuro. Vidal afirmó que “el principal factor es porque no se venden los departamentos y por ende se tienen que ajustar los precios. Y que si una determinada zona no es dinámica a la venta de departamentos se debe a que las personas no están accediendo al crédito para comprar su casa”. PUEDES VER Casi todas las nuevas viviendas estarían solicitando certificación verde En cuanto a la reducción del precio del metro cuadrado en los distritos de Lima Metropolitana, sostuvo que también se debe a que si en un proyecto inmobiliario no se llegaron a vender los departamentos, las inmobiliarias empiezan a perder en los gastos de mantenimiento del edificio. Indicó que para que ello ocurra debe pasar por lo menos entre 2 a 3 años. Sin embargo, en opinión de Alberto Zimmermann, vicepresidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), a pesar de la congestión vehicular que hay en Lima Metropolitana, muchas personas optan por buscar una vivienda que esté cerca a su centro de trabajo. Es por ello que en distritos como Pueblo Libre, Lince y Jesús María se ve un incremento en el precio de las viviendas, mientras que en zonas más alejadas de los centros empresariales, se ajustan debido a su lejanía.
