Nuevas reglas de vivienda en Estados Unidos: ¿los inmigrantes quedarían excluidos de los préstamos?

A partir de mayo de 2025, se implementarán cambios significativos en los requisitos para acceder a los préstamos hipotecarios respaldados por el gobierno federal en Estados Unidos. La modificación, anunciada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés), afectará a millones de inmigrantes que, hasta ahora, habían podido acceder a estas hipotecas bajo ciertas condiciones. Con la nueva medida, solo los ciudadanos estadounidenses y los residentes permanentes legales podrán obtener financiamiento a través de la Administración Federal de Vivienda (FHA).

El cambio busca asegurar que los recursos destinados a la vivienda beneficien exclusivamente a quienes tienen un estatus migratorio legal y permanente en el país. Esta actualización será crucial para quienes buscan acceder a una vivienda en un mercado inmobiliario en constante cambio.

Requisitos para acceder a un préstamo FHA en 2025

A partir del 25 de mayo de 2025, las personas que deseen solicitar una hipoteca asegurada por la FHA deberán demostrar su estatus de ciudadanía estadounidense o residencia permanente legal. Esta normativa se aplicará a todas las solicitudes de préstamo que reciban un número de caso FHA después de esa fecha. El HUD ha aclarado que aquellos con estatus migratorio temporal, como los titulares de visas de trabajo o estudiantes internacionales, no serán considerados elegibles para estos programas de financiamiento federal.

El objetivo de esta medida es eliminar la ambigüedad que existía en la normativa anterior, la cual permitía que algunas personas con estatus provisional, como los beneficiarios de DACA (Acción Diferida para los Llegados en la Infancia), pudieran acceder a estos préstamos bajo ciertas condiciones. Ahora, el HUD exigirá pruebas claras y documentadas de residencia legal permanente como único requisito para acceder a los préstamos respaldados por el gobierno.

Grupos de inmigrantes excluidos de las hipotecas FHA

Con la implementación de estas nuevas reglas, ciertos grupos migratorios quedarán completamente excluidos de los préstamos FHA. Entre los principales afectados se encuentran los inmigrantes con visas temporales de trabajo, estudio o negocios. También serán excluidos los solicitantes de asilo cuya petición no haya sido resuelta por el Servicio de Ciudadanía e Inmigración de EE.UU. (USCIS), así como los beneficiarios del programa DACA.

Este cambio también afectará a aquellos inmigrantes que, aunque cuenten con un Número de Seguro Social (SSN), presentan su declaración de impuestos utilizando un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN), pero no tienen un número de Seguro Social válido. En resumen, la política excluye a todas las personas con estatus migratorio temporal o provisional, incluso si tienen autorización de trabajo o llevan varios años residiendo en el país de forma legal.

Nuevos controles migratorios en los préstamos

A partir de la entrada en vigor de la nueva normativa, los prestamistas deberán verificar de manera estricta el estatus migratorio de todos los solicitantes de préstamos. Esta verificación se realizará mediante documentos oficiales emitidos por el USCIS que acrediten la residencia legal permanente o la ciudadanía estadounidense. Los prestamistas deberán conservar estos documentos en los expedientes de los solicitantes como parte del proceso de elegibilidad para el préstamo.

Este cambio fortalecerá los mecanismos de control y asegurará que los recursos federales solo beneficien a aquellos con un estatus migratorio permanente. Según el HUD, no se aceptará ningún tipo de documentación alternativa, incluso si el solicitante tiene autorización de trabajo o ha residido legalmente en el país por un largo período.

¿Qué sucede con los préstamos en proceso?

El HUD ha aclarado que los prestatarios que ya hayan iniciado el proceso de solicitud antes del 25 de mayo de 2025 podrán continuar con su trámite bajo las reglas anteriores. Aquellos que hayan recibido un número de caso FHA antes de esa fecha podrán completar su solicitud, siempre que el número siga siendo válido, es decir, dentro de los seis meses posteriores a su emisión.

Este punto es crucial, ya que muchos solicitantes en proceso de compra de vivienda podrían verse afectados por la nueva política. Sin embargo, aquellos que actúen con anticipación y obtengan su número de caso antes de la fecha límite podrán completar el proceso sin enfrentar las restricciones impuestas por la nueva normativa.