El mercado inmobiliario de Lima presenta una gran diversidad de precios según la zona. Mientras algunos distritos destacan por su exclusividad y alto costo, otros ofrecen opciones más asequibles para quienes buscan adquirir una vivienda sin realizar una inversión elevada. Según el informe Urbania Index, el precio promedio del metro cuadrado en Lima Metropolitana se sitúa en S/6.744, pero existen lugares donde es posible comprar un departamento a un costo mucho menor y no se trata de Comas ni San Juan de Lurigancho.
Existe un distrito donde se pueden adquirir propiedades por el valor de S/3.080. A pesar de los retos en infraestructura y seguridad, su conectividad con diferentes zonas de la ciudad lo convierte en una alternativa interesante para compradores e inversionistas.
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San Martín de Porres (SMP) lidera la lista de los distritos con los departamentos más accesibles en Lima. Según el informe de Urbania, su precio por metro cuadrado de S/3.080 es significativamente menor al promedio metropolitano, lo que lo hace una opción viable para quienes desean comprar un inmueble sin destinar un presupuesto elevado.
Ubicado en Lima Norte, SMP destaca por su cercanía al aeropuerto Jorge Chávez y por contar con importantes vías de acceso como la Panamericana Norte y la avenida Universitaria. Estas conexiones facilitan el desplazamiento hacia distintos puntos de la ciudad, un factor clave para quienes trabajan en otras zonas de Lima.
Además, el distrito cuenta con una amplia oferta comercial, educativa y de servicios, lo que incrementa su atractivo. No obstante, algunos aspectos como la seguridad y la calidad de la infraestructura generan que los compradores evalúen bien la decisión antes de realizar la compra.
San Martín de Porres es el distrito con los departamentos más económicos de Lima. Foto: Gob.
En contraste con San Martín de Porres, algunos distritos de Lima presentan precios mucho más elevados debido a su ubicación, exclusividad y calidad de vida. Según Urbania Index, Barranco encabeza la lista de los distritos con los inmuebles en venta más costosos, con un valor promedio de S/9.444 por metro cuadrado.
Le siguen San Isidro y Miraflores, con precios de S/9.222 y S/8.713, respectivamente. Estas zonas destacan por su oferta cultural, su cercanía al mar y su alto nivel de seguridad, factores que justifican el alto costo de los inmuebles. Adquirir un departamento en estos distritos representa una inversión significativa, pero también garantiza un valor de reventa elevado y una mayor calidad de vida.
Mientras que en Barranco y Miraflores predominan los edificios modernos con vista al océano y una amplia oferta gastronómica, San Isidro se caracteriza por su perfil empresarial, con oficinas y residencias de lujo. Estos distritos continúan siendo el foco de inversión para quienes buscan exclusividad y plusvalía en sus propiedades.
Precio por departamento en Lima. Foto: Urbania.
Dentro de San Martín de Porres, algunas zonas son más cotizadas que otras debido a su conectividad, seguridad y oferta de servicios. Entre los sectores más recomendados para la compra de un departamento destacan las siguientes urbanizaciones:
