Estas son las ciudades más caras y económicas para comprar vivienda en América Latina, según estudio

Los precios de las viviendas en las principales ciudades de América Latina avanzaron tanto en dólares como en moneda local hasta septiembre de este año, según un informe del Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella en conjunto con Urbania.

En detalle, el valor de los inmuebles se incrementó en promedio 6,2% en dólares, o 4,5% si se descuenta la inflación de Estados Unidos. En el caso de la moneda local, el aumento alcanzó un 1,2% real, lo que muestra que en diversos países los valores crecieron en dinero corriente, pero apenas variaron en relación al poder adquisitivo.

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Las ciudades más caras y baratas en América Latina

Los resultados del "Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL Di Tella - Urbania)" muestran que las ciudades con el metro cuadrado más oneroso de la región son Montevideo (US$3.209), Ciudad de México (US$2.809), Monterrey (US$2.787), Guadalajara (US$2.717) y Buenos Aires (US$2.622 m²).

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A contraparte, las localidades con el metro cuadrado más económico son Quito (US$1.200), Rosario (US$1.733), Córdoba (US$1.750)  y Panamá (US$1.881). En el caso de Lima, esta se sitúa en un rango medio de precio en la región, con un promedio de US$2.243 por m2, junto a Sao Paulo (US$2.578) y Río de Janeiro (US$2.540).

El relevamiento informa el precio del metro cuadrado de departamentos en distritos de 12 ciudades de 7 países de América Latina, que son comparables a Miraflores, La Molina, San Isidro y Santiago de Surco en Lima. Este cálculo se realiza a partir del valor solicitado en los anuncios de venta en sitios web, pertenecientes del Grupo QuintoAndar.

Medido en dólares nominales, las ciudades que experimentaron el mayor aumento porcentual en los precios fueron Guadalajara (14,7%), Sao Paulo(13,2%) y Río de Janeiro (9,5%). En contraste, las mayores disminuciones se registraron en Montevideo (-3,6%) y Quito (-1,2%) durante el último semestre. En términos de moneda local real, las ciudades con los mayores incrementos fueron Córdoba (8,8%) y Rosario (8,7%). Las caídas más significativas se observaron en Montevideo (-9,7%), Monterrey (-3,2%) y Quito (-3,1%).

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Urbania: ¿cuáles son los distritos más caros de Lima?

El precio del metro cuadrado en Lima creció un 4,4% frente al resultado de marzo de este año (US$2.149). Si nos remontamos al último reporte Index de Urbania, observamos que el valor promedio de la ciudad disminuyó de S/6.820 a S/6.804, lo cual significa una contracción de 0,2% en septiembre.

San Isidro Sur sigue siendo la zona más cara para vivir en Lima con S/12.018, mientras que, Los Olivos Norte resulta ser la más económica con S/3.420. Los apartamentos pequeños han experimentado las mayores alzas en el transcurso del año y el 56% de los distritos registra un incremento de precio interanual.

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Desde Urbania detallan que el metro cuadrado más oneroso continúa recayendo en Barranco, con S/9.236. Luego, aparecen San Isidro, con S/9.232; Miraflores con S/8.713 y Jesús María con S/7.447. En contraste, San Martín de Porres (S/2.953), Callao (S/3.353), San Juan de Miraflores (S/3.544) y Los Olivos (S/3.651) ostentan los precios más económicos del mercado inmobiliario.

Finalmente, el valor mensual del alquiler de viviendas con tres habitaciones de 100 m2 se mantuvo estable durante septiembre y alcanzó los S/3.198, cifra que se ubica por encima de la remuneración mínima vital (S/1.130). En lo que va del 2025, se acumula un 4,1% y en los últimos 12 meses, el precio subió muy por arriba de la inflación, derivando en un incremento real de 4,8%: