Mercado inmobiliario presenta fortalezas en estas regiones del Perú: compradores jóvenes buscan comprar su primera vivienda

El mercado inmobiliario en Perú se transforma en 2025, donde destaca por una nueva ola de compradores jóvenes que oscilan entre los 30 y 45 años. Este grupo, con importantes ingresos mensuales, está motivado por la necesidad de adquirir su primera vivienda, por lo que prioriza su estabilidad económica y el anhelo de contar con un hogar propio.

Un reciente estudio de Caja Piura revela que los nuevos compradores están optando por viviendas multifamiliares ubicadas en áreas urbanas, donde pueden acceder rápidamente a servicios esenciales. Estas propiedades, que oscilan entre 60 m² y 90 m², se consideran el tamaño ideal para quienes desean equilibrar comodidad y accesibilidad en su estilo de vida.

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¿En qué regiones del Perú el mercado inmobiliario de fortalece?

El sector inmobiliario de Lima Metropolitana concluyó en 2024 con un notable incremento del 30% en comparación con el año anterior, según datos proporcionados por la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI). Este crecimiento se traduce en la incorporación de más de 4.900 nuevas viviendas, alcanzando un total de 21.479 unidades vendidas en el período.

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Un informe reciente del equipo de Data Analytics del gremio inmobiliario ha indicado un aumento en el indicador de absorción, que evalúa la relación entre las unidades vendidas y el stock disponible. Este indicador creció en 0,4 puntos porcentuales, alcanzando un 2,8% en el año 2024. Por otra parte, las ciudades de Piura, Chiclayo, Arequipa y Trujillo se posicionan como las principales opciones para la compra de inmuebles en 2025, de acuerdo con un informe de una microfinanciera del norte.

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¿Qué razones explican el fortalecimiento de los compradores?

De acuerdo con Ana Cecilia Gálvez, gerente general de ASEI, el crecimiento del acceso a créditos hipotecarios, que aumentó un 5% anual según el Banco Central de Reserva (BCR), junto con tasas de interés más bajas y una mejor correspondencia entre la oferta y la demanda del mercado en Lima, fueron elementos clave que impulsaron el desempeño positivo en el sector durante el año.

Asimismo, un elemento fundamental en el aumento de las ventas es la recuperación del empleo formal, lo que genera una mayor masa crítica capaz de acceder a un crédito hipotecario para adquirir una vivienda. Esta situación favorece la capacidad de compra de los ciudadanos, impulsando así el sector inmobiliario.

Con respecto a las ciudades de Piura, Chiclayo, Arequipa y Trujillo, destacan su crecimiento económico constante, una rápida expansión urbana y un aumento en la demanda de vivienda. En el caso de Piura, su desarrollo en los sectores agroindustrial y comercial ha fortalecido su imagen como un punto clave para las inversiones en el sector inmobiliario.

¿Cómo cambia el mercado inmobiliario en Lima Metropolitana?

Los sectores de Lima Moderna, Lima Top y Lima Centro dominaron la demanda en 2024, acumulando el 86% de las unidades comercializadas. Además, se observó un creciente interés por viviendas de dimensiones más reducidas, lo que refleja un cambio en las preferencias de los compradores.

“El ticket promedio de compra se redujo un 4,4% respecto al 2023, a S/447.590, debido a la disminución del tamaño promedio de los departamentos, que pasó de 76 m² en 2020 a 65 m² en 2024. Este cambio refleja una adaptación de la industria a las necesidades de los compradores, quienes buscan opciones más funcionales y accesibles”, apuntó Ana Cecilia Gálvez de ASEI.