Los distritos de Lima Metropolitana que lideraron la demanda inmobiliaria en 2024: predominaron áreas de 60 y 80 m2

El sector inmobiliario en Lima Metropolitana evidenció un crecimiento por el interés de miles que buscan una vivienda, según datos del portal Nexo Inmobiliario, plataforma de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI). Las preferencias de los compradores revelaron una concentración en ciertos distritos que se posicionaron como los más buscados para obtener un lugar propio.

Este comportamiento responde a una combinación de factores, que incluyen la accesibilidad, la oferta diversa y ubicaciones estratégicas que les permitan acceder a los principales atractivos de la capital. Según ASEI, el perfil de los compradores es cada vez más claro: adultos jóvenes que priorizan áreas compactas y conectadas con servicios clave. A continuación, conocerás los distritos que lideraron las búsquedas en 2024.

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¿Qué distritos de Lima lideraron las búsquedas de vivienda?

Durante el 2024, los distritos de Lima Moderna dominaron las preferencias de los usuarios, acumulando el 45% de las búsquedas totales. En esta zona, destacaron San Miguel, Surquillo, Magdalena, Pueblo Libre, Lince y Jesús María. Estos distritos se caracterizan por su ubicación estratégica y una amplia oferta inmobiliaria.

Por su parte, Lima Top siguió en popularidad, con distritos como San Isidro, Miraflores, San Borja, Surco y Barranco. Estas áreas, reconocidas por su exclusividad y altos estándares de calidad en vivienda, atrajeron un segmento dispuesto a invertir en propiedades de mayor valor.

Finalmente, Lima Centro, conformada por zonas tradicionales como Breña, Rímac, Cercado de Lima y La Victoria, también registró un número considerable de búsquedas, especialmente entre quienes buscan opciones más asequibles.

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¿En cuánto se valorizaron las viviendas en Lima en 2024?

Los precios de las viviendas variaron significativamente según el sector:

• Lima Moderna: Precios promedio de S/450.000.
• Lima Top: Valores cercanos a los S/650.000.
• Lima Centro: Propiedades alrededor de los S/350.000.

Además, las opciones más accesibles incluyeron viviendas desde S/85.695 en Carabayllo, y las más exclusivas llegaron a S/3,7 millones en San Isidro. Por otra parte, las propiedades más buscadas se ubicaron entre 60 y 80 metros cuadrados, ya que es el área promedio de las viviendas actualmente.

El crecimiento de las búsquedas de vivienda en 2024

Según Nexo Inmobiliario, las búsquedas de vivienda nueva aumentaron un 47% respecto al año anterior. Este crecimiento fue particularmente notable en el segundo semestre, cuando las búsquedas en Lima Moderna incrementaron un 80%.

Ana Cecilia Gálvez, gerente general de ASEI, afirmó: “Los datos reflejan una fuerte demanda por distritos con servicios consolidados y buena accesibilidad. Este crecimiento es una señal alentadora para el sector inmobiliario”. Además, mencionó que el interés está liderado por personas entre 25 y 34 años, quienes priorizan propiedades bien ubicadas.

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.¿Cuales son los distritos con los alquileres más altos?

Por otra parte, para quienes no cuenten con la opción de comprar un departamento, pueden buscar el alquiler. Sin embargo, también deben considerar los precios estándar de cada uno de ellos, especialmente si quieren vivir en las mejores zonas de la capital. De acuerdo a Urbania, estos son los precios de alquiler más altos:

1. Barranco: lidera la lista con un alquiler promedio de S/3.967 al mes, lo que representa 3,5 veces el sueldo mínimo.
2. San Isidro: el precio promedio es de S/3.712, equivalente a 3,3 veces el sueldo mínimo.
3. Miraflores: los alquileres en este distrito alcanzan los S/3.465 mensuales, es decir, 3,1 veces el sueldo mínimo.
4. Lince: el costo promedio de un departamento en esta zona es de S/3.360, consolidándose entre los más altos de Lima.
5. Jesús María: este distrito cuenta con un promedio de alquiler de S/3.220.