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Obst&aacute;culos. Mientras que un tr&aacute;mite hipotecario tradicional demora un m&aacute;ximo de 7 d&iacute;as. El banco debe brindarle un documento de <a href="https://larepublica.pe/economia/778577-afps-precisan-que-retiro-de-25-de-fondos-es-solo-para-primera-vivienda" target="_blank">preconformidad para el cr&eacute;dito.</a>

Las modificatorias en <a href="https://larepublica.pe/impresa/economia/781312-lo-que-debes-saber-sobre-el-uso-del-25-de-afp-para-vivienda" target="_blank">la ley de AFP</a> permiten que los afiliados usen el 25% de su Cuenta Individual de Capitalizaci&oacute;n (CIC) para cumplir el sue&ntilde;o de la casa propia.
PUEDES VER: <a href="https://larepublica.pe/impresa/economia/788401-puertos-de-ilo-y-salaverry-no-seran-concesionados-al-sector-privado" target="_blank">Puertos de Ilo y Salaverry no ser&aacute;n concesionados al sector privado</a>
El manual operativo que public&oacute; la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) para que se ejecuten estas operaciones precisa que los afiliados deben contar con un documento de preconformidad de un cr&eacute;dito hipotecario, el cual debe ser emitido por una entidad financiera (banco o caja municipal).
Y es precisamente en esta parte del tr&aacute;mite en la que la mayor&iacute;a de afiliados, que han visto en esta opci&oacute;n la oportunidad perfecta para acceder a una vivienda, ven un obst&aacute;culo ya que los bancos no agilizan la entrega de este documento.
Tal es el caso de un afiliado a una AFP que se acerc&oacute; al Banco de Cr&eacute;dito del Per&uacute; (BCP) y se le inform&oacute; que dicho documento (que lo acredita como sujeto de cr&eacute;dito y sin el cual no puede ir a su AFP a solicitar la disponibilidad de la cuarta parte de su fondo) demorar&iacute;a hasta cuarenta d&iacute;as calendarios pues &quot;hay mucha demanda y se deben evaluar bien los tr&aacute;mites&quot;.
Debe destacarse que el mismo tr&aacute;mite se realiza en un m&aacute;ximo de siete d&iacute;as, cuando se trata de un cr&eacute;dito hipotecario bajo los procedimientos tradicionales y no hay raz&oacute;n aparente para que se prolongue m&aacute;s de la cuenta en el caso de quienes desean usar el 25% de su AFP.
Adem&aacute;s, se estar&iacute;a poniendo trabas cuando parejas desean <a href="https://larepublica.pe/sociedad/783996-aprende-como-retirar-el-25-de-tu-afp-para-acceder-una-vivienda" target="_blank">sumar su 25% de su fondo de AFP</a> con el fin de dar una cuota inicial mayor, o hasta pagar el total del importe del inmueble.
Al respecto, el congresista Yonhy Lescano dijo que no hay una explicaci&oacute;n para que los bancos est&eacute;n trabando la ejecuci&oacute;n de la ley y que si bien en el manual operativo la SBS dice que el 25% debe usarse para la cuota inicial (que com&uacute;nmente es del 10% de la vivienda), si el fondo del trabajador o de la pareja alcanza para m&aacute;s, es mejor y deben aceptar.
Hace unos d&iacute;as, Ricardo Talledo, jefe del departamento de administraci&oacute;n de canales del Fondo Mivivienda, explic&oacute; que los bancos no pueden lanzarse a entregar cr&eacute;ditos hipotecarios a personas que no han demostrado capacidad de pago.
&quot;Com&uacute;nmente la cuota inicial que pagan las familias del 10% proviene de un ahorro, pero en este caso se trata de dinero que han recibido de forma s&uacute;bita, por lo que no ser&iacute;a raro que los bancos exijan un ahorro adicional que demuestre que ser&aacute;n buenos pagadores&quot;, dijo el funcionario, quien precis&oacute; que hasta el momento nadie ha accedido a un cr&eacute;dito estatal con <a href="https://larepublica.pe/impresa/economia/770309-sepa-lo-que-debe-tener-en-su-fondo-afp-para-acceder-una-vivienda" target="_blank">el 25% de su AFP.&nbsp;</a>

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