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Edmer trujillo mori. Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento. Ingeniero Sanitario por la Universidad Nacional de Ingeniería (UNI). Tiene maestría en Gestión y Auditorías Ambientales por la Universidad de Piura.

<p><strong>Edmer Trujillo</strong> recibe a <span style="font-weight: bold; ">La Rep&uacute;blica</span> en su despacho, ubicado en el tercer piso del edificio de <a href="https://larepublica.pe/tag/petroperu" target="_blank">Petroper&uacute;</a> (San Isidro), desde donde puede ver el crecimiento de las edificaciones en Lima. As&iacute;, se dispone a analizar la evoluci&oacute;n de su gesti&oacute;n frente a este despacho, donde est&aacute; pr&oacute;ximo a cumplir un a&ntilde;o.</p>
<h3>
	En un a&ntilde;o ustedes recortaron el precio de las viviendas que pueden acceder al Bono del Buen Pagador (BBP) y luego lo restituyeron al nivel de S/ 300 mil. &iquest;C&oacute;mo eval&uacute;a su labor a poco menos de un a&ntilde;o en esta cartera?</h3>
<p>La situaci&oacute;n en la que se tomaron estas nuevas decisiones es distinta, la regi&oacute;n del norte, que es donde se daban las mayores colocaciones del Bono Familiar Habitacional (BFH), tuvieron serios problemas, por eso restituimos algunos bonos y actualizamos el precio de la vivienda, esto, para complementar el programa de 150 mil viviendas para el mecanismo de Adquisici&oacute;n de vivienda nueva (AVN), que se qued&oacute; es espera por la emergencia, pero ahora lo retomaremos y en estos d&iacute;as sale la partida de S/ 150 millones que supone poder dar bonos para 4.500 viviendas. Eso est&aacute; dirigido exclusivamente a la AVN por la modalidad Techo Propio. Creo que el subsidio es algo que tiene que focalizarse con mayor precisi&oacute;n, que finalmente termina beneficiando a una persona, porque la realidad nos dice que hay personas que reciben el bono y en verdad no debieron recibirlo.</p>
<h3>
	Cuando el mercado inmobiliario se estabilice, &iquest;se podr&iacute;a reducir el valor de las viviendas a financiar?</h3>
<p>No necesariamente.</p>
<h3>
	Ahora, han restituido el l&iacute;mite superior del bono, pero no la tasa de inter&eacute;s que le cobran a los bancos que se redujo de 7,8% a 7,1%. &iquest;Habr&aacute; cambios ah&iacute;?</h3>
<p>No, eso se quedar&aacute; como est&aacute;. Pero no cesar&eacute; de indicar que los bancos tienen la obligaci&oacute;n moral de trasladar esa baja al usuario final. Lamentablemente, no lo han hecho.</p>
<h3>
	&iquest;Y por qu&eacute; no se concret&oacute; esa baja? &iquest;Han hablado con los bancos?</h3>
<p>No s&eacute;, no... habr&iacute;a que preguntarle a ellos. Si el dinero me cuesta menos, y hay realmente un compromiso con la gente que m&aacute;s lo necesita, lo que corresponde es que si compro a 0,7% menos, le deber&iacute;a costar a los usuarios finales en esa proporci&oacute;n.</p>
<h3>
	&iquest;No se podr&iacute;a condicionar la entrega de dinero a los bancos, esas menores tasas?</h3>
<p>No podemos, esta es una econom&iacute;a de mercado, de ninguna manera...</p>
<h3>
	Pero es una falla en el mercado que perjudica a las familias que buscan cr&eacute;ditos hipotecarios.</h3>
<p>Habr&aacute; que buscar otro mecanismo que corrija esa falla, pero no puede ser el condicionamiento.</p>
<h3>
	&iquest;Por otro mecanismo se refiere a las Cajas Municipales?</h3>
<p>Eso parte del trabajo que haremos, y esto va de la mano de la posibilidad que los fondos de inversi&oacute;n compren cartera de proyectos inmobiliarios. Eso requiere una ley, de modo que las peque&ntilde;as financieras generen el cr&eacute;dito, pero despu&eacute;s puedan vender a un fondo de inversi&oacute;n para seguir generando cr&eacute;ditos, pues su problema es el monto, unos cuantos cr&eacute;ditos y ya tienen dificultades.</p>
<h3>
	Lo que es cierto es que los n&uacute;meros no lo respaldan, las colocaciones vienen a la baja.</h3>
<p>Esa es una tendencia que viene desde hace tiempo. Tampoco podemos decir que eso (reducir el bono) fue lo que contrajo las colocaciones, en el 2015 al 2016 los cr&eacute;ditos se contrajeron en 11%, esta tendencia viene desde el 2013.</p>
<h3>
	Para los pr&oacute;ximos doce meses &iquest;qu&eacute; medidas considera usted que deben estimular los cr&eacute;ditos?</h3>
<p>Con lo que hemos adoptado, creemos que los cr&eacute;ditos llegar&aacute;n este a&ntilde;o a 10.500, es decir, un crecimiento de 30% respecto al a&ntilde;o pasado.</p>
<h3>
	&iquest;Y se podr&iacute;a pensar en subir el BBP que ahora llega a los S/ 14.000?</h3>
<p>Lo que se ha establecido es que el monto del bono se indexar&aacute; anualmente, eso indican los dos Decretos Supremos publicados. Este a&ntilde;o ya no habr&aacute;, el siguiente a&ntilde;o, s&iacute; habr&aacute; una indexaci&oacute;n al &iacute;ndice de precios al consumidor (IPC) en Lima Metropolitana.</p>
<h3>
	Eso es sobre el precio de las viviendas que van a financiar...</h3>
<p>El BBP se mantiene que con la UIT, pero la UIT se incrementa, que tiene una relaci&oacute;n en el largo plazo con el IPC. Es decir, que el subsidio que reciban las familias crecer&aacute; acorde a la UIT y a la inflaci&oacute;n.</p>
<h3>
	&iquest;Eso ser&aacute; org&aacute;nico? &iquest;Ya no se requerir&aacute; Decreto Supremo?</h3>
<p>Lo que pasaba era que el Decreto Supremo no variaba. Ahora ser&aacute; anualmente.</p>
<h3>
	&iquest;Y en qu&eacute; qued&oacute; la posibilidad de que se usen los terrenos del Estado para fomentar la construcci&oacute;n?</h3>
<p>El 19 de julio lanzaremos una plataforma para identificar la oferta y demanda de terrenos, los primeros que se registrar&aacute;n son los terrenos del Estado, cualquiera sea el nivel en que se den.</p>
<h3>
	&iquest;Cu&aacute;ntas viviendas esperan colocar con estos terrenos de los que van a disponer?</h3>
<p>Vamos a ver, ahora no tenemos las cifras definidas. Las herramientas nos permitir&aacute;n identificar la cantidad de terrenos y su aptitud para el acceso a los servicios.</p>
<h3>
	&iquest;Y cu&aacute;l ser&aacute; el mecanismo? &iquest;Ser&aacute;n los privados los que desarrollen las viviendas?</h3>
<p>Una idea es lo del valor residual, considerando que los terrenos son del Estado, es decir, de todos los peruanos.</p>
<h3>
	Esto en vista de que uno de los factores de los precios caros de las viviendas son los pocos terrenos.</h3>
<p>Hay pocos terrenos cercanos con facilidad para brindar servicios de agua, desag&uuml;e, electrificaci&oacute;n... por eso son caros. Cuando miramos toda la extensi&oacute;n del territorio, hay mucho terreno.</p>
<h3>
	Lo que se espera es que con el ingreso de los terrenos del Estado, los precios de las viviendas bajen porque van a traspasar los terrenos...</h3>
<p>Es que no puedes traspasar, recuerda que son terrenos del Estado, requieres una normativa, se trata de disponer de patrimonio p&uacute;blico gratuitamente para que un privado haga un proyecto y tenga beneficios.</p>
<h3>
	Para que los departamentos sean m&aacute;s baratos.</h3>
<p>Claro, pero se benefician los privados, tiene que haber alg&uacute;n costo.&nbsp;</p>


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