FMI: precio de las viviendas se reduciría hasta un 25% en tres años
La subida de tasas hipotecarias tiene que ver con el precio final de los inmuebles. En economías emergentes, como la peruana, el Fondo Monetario Internacional espera que tal reducción de precios sea mayor que en los países ricos.
Por agencias.
El Fondo Monetario Internacional (FMI) prevé que las subidas de tipos de interés que están llevando a cabo los bancos centrales para contener la inflación pueden provocar que el precio de la vivienda caiga en los próximos tres años hasta un 10% en las economías avanzadas y un 25% en los mercados emergentes, como el nuestro.
El organismo publicó el informe ‘Estabilidad financiera global’ en el que alerta de que “en un escenario muy adverso” y “a medida que los bancos centrales de todo el mundo ajustan agresivamente sus políticas para hacer frente a las presiones de los precios”, podrían producirse hoy notables subidas en el precio de la vivienda.
“Muchas economías avanzadas y mercados emergentes pueden enfrentar riesgos relacionados con el mercado de la vivienda a medida que aumentan las tasas hipotecarias y se endurecen los estándares crediticios, lo que expulsa a posibles prestatarios del mercado”, apunta en el informe el consejero financiero del FMI, Tobias Adrian.
Con la subida de las tasas hipotecarias, aumentan también los costes de endeudamiento y los estándares crediticios se vuelven más estrictos, algo que podría conducir a “una fuerte caída en los precios”, especialmente en países con una mayor proporción de deuda hipotecaria de tasa variable, que depende directamente de las decisiones de los bancos centrales.
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Desde el inicio de la pandemia, recuerda el FMI, los precios de la vivienda han aumentado más del 20% en algunas economías por varios motivos, entre ellos los bajos tipos de interés existentes durante los últimos años, así como la reducción del inventario, fruto de los cortes en la cadena de suministro global.
“La gravedad y las implicaciones macroeconómicas de un shock que se origine en el mercado dependerá de manera crucial del grado de corrección del precio de la vivienda y de la distribución de la deuda de los hogares”, apuntó el FMI.
¿Por qué invertir en un inmueble hoy es rentable?
Miguel Díaz, gerente de la División de Negocios de ASEI, señaló que todos los componentes son propicios para continuar invirtiendo en el mercado peruano y que el país cuenta con un sistema financiero que funciona muy bien, al igual que el marco jurídico de las municipalidades con las que ASEI trabaja.
Entre las características que hacen interesante la inversión inmobiliaria destaca que existe una oferta limitada con la que se cuenta actualmente y que es atractiva para las entidades financieras porque los niveles de ventas se han mantenido estables. Cabe resaltar que nuestro sistema bancario es bastante sólido y eso es positivo para el sector.
Por este motivo, Díaz recomienda comprar una vivienda en distritos de Lima top, como Miraflores, Barranco, San Isidro, Surco, San Borja y La Molina, porque son distritos residenciales y no están enfocados en oficinas o locales comerciales.
Foto: Lima Home
