Arequipa: la salida para construir sin permiso de municipios

La empresa inmobiliaria Alferza logró obtener la aprobación de Cultura para construir su complejo habitacional La Recoleta en plena zona de amortiguamiento del Centro Histórico. Esto con la ayuda de la modalidad de revisores urbanos; una que ya fue cuestionada para otros proyectos de vivienda en los que no se cumplían las normas municipales. En el caso de Arequipa, el riesgo es perder la calidad de Patrimonio Cultural de la Humanidad, que le dio la Unesco.

Los revisores urbanos son profesionales nombrados por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, con el fin de dar una segunda mirada a los expedientes que los municipios hayan observado o no hayan dado trámite de forma oportuna. Son contratados de parte por las empresas o administrados y sus opiniones son vinculantes. Solo en el caso de espacios ubicados en zonas patrimoniales interviene el Ministerio de Cultura con un comisionado Ad Hoc.

En el caso de Alferza, la constructora tomó esta opción luego de que la comuna provincial paralizara, sin motivo para ellos, el proceso para la aprobación del proyecto inmobiliario ubicado en la calle La Recoleta y a lado del Tambo Ruelas.

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Contrataron a una revisora urbana de Trujillo y pudieron cambiar a la comisionada Ad Hoc de Cultura en Arequipa para que se nombre a una en Lima. Finalmente, obtuvieron el informe positivo de ambos.

Problemas en la capital

Sin embargo, el decano del Colegio de Arquitectos, Juan Melgar, cuestiona el modo en que Alferza ha obtenido la salida para construir el complejo habitacional; pues quienes evaluaron “son personas externas a la ciudad y no conocen la importancia que tiene el Centro Histórico para los arequipeños”. De igual forma lo hace Carlos Rivas, presidente de Actuemos Perú, que reúne hasta siete organizaciones, advierte que en Lima el trabajo de “malos revisores” fue observado por el Ministerio de Vivienda.

Y es que en el distrito de Miraflores, 60 proyectos inmobiliarios fueron paralizados por determinación del municipio, luego de que el Ministerio de Vivienda encontró que uno de los expedientes —aprobados por la modalidad de revisores urbanos— no cumplía la normativa para edificaciones de la comuna.

Por ejemplo, tenían más pisos de altura que los permitidos, menos estacionamientos y hasta habitaciones más pequeñas. Por este motivo, la comuna emitió una ordenanza para paralizar todo. Aunque las empresas ya han anunciado ir por el camino judicial, lo cierto es que algunos ya han construido y vendido.

El exalcalde del distrito de Barranco en la capital, José Rodríguez, es uno de los críticos de la modalidad de revisores urbanos. Al menos, de los que aprobaron la construcción de complejos habitacionales en su comuna. Señala que “es cierto que hay malos profesionales”, aunque no se atreve a acusar a todos. Indica, además, que el Ministerio de Vivienda debería dejar que sean los municipios los que ordenen su jurisdicción.