Conoce cuál es el distrito más barato para comprar un departamento en Lima: no es Comas ni Los Olivos

El mercado inmobiliario en Lima Metropolitana sigue evolucionando con variaciones en los precios de compra y alquiler de viviendas. Durante el 2024, se observaron cambios importantes en diversas zonas de la capital, lo que ha llevado a compradores y arrendatarios a reconsiderar sus opciones. Mientras que algunos distritos han experimentado incrementos notables en el valor del metro cuadrado, otros han mantenido precios accesibles, generando un mercado diverso con oportunidades para distintos presupuestos.

Los factores que han influido en estos movimientos incluyen la disponibilidad de terrenos, la inversión en infraestructura y la demanda creciente en ciertas áreas. Esto ha permitido que algunos distritos ofrezcan alternativas más económicas para quienes buscan adquirir una vivienda sin salir de la ciudad.

PUEDES VER: Peruanos pueden acceder al título de propiedad del terreno que ocuparon por más de 10 años: estas son las condiciones, según Cofopri

Ranking de los distritos con los precios más bajos para comprar un departamento

De acuerdo con el informe de Urbania, los distritos con el menor precio por metro cuadrado en Lima son:

• San Martín de Porres
• Callao
• San Juan de Miraflores
• Los Olivos
• San Juan de Lurigancho

Estos distritos han mantenido precios competitivos debido a factores como menor demanda en comparación con zonas céntricas y la oferta de proyectos inmobiliarios a precios accesibles. Asimismo, la presencia de terrenos disponibles y el desarrollo de infraestructura han contribuido a que estas localidades sean opciones viables para nuevos compradores.

PUEDES VER: La buena noticia para los trabajadores peruanos del sector público y privado respecto al primer feriado largo de 2025

Precio del metro cuadrado en Lima: ¿cuáles son los distritos más económicos?

El informe también destaca que, aunque algunos distritos mantienen precios más bajos por metro cuadrado, han registrado incrementos en sus valores en los últimos meses. La Victoria, por ejemplo, experimentó un aumento del 6,5% en diciembre de 2024, seguido por San Juan de Miraflores con un 6,1%. Estas variaciones reflejan la creciente demanda en estos sectores y la inversión en proyectos residenciales de mayor envergadura.

Por otro lado, Barranco sigue destacando como uno de los distritos con precios más elevados, con un valor promedio de S/9.416 por metro cuadrado. Le siguen San Isidro, con S/9.197 y Miraflores con un promedio de S/8.716.

PUEDES VER: ¿Cuánto valen 10.000 pesos chilenos en Perú? Esta es su equivalencia en moneda peruana y los productos que puedes comprar

Tendencias inmobiliarias en Lima: cómo evolucionaron los precios en 2024

El año 2024 cerró con un incremento del 4,6% en el precio del metro cuadrado en Lima, un crecimiento superior al registrado en 2023, pero aún por debajo de la inflación, que se situó en 1,8%. Este comportamiento del mercado refleja una tendencia estable con aumentos progresivos impulsados por la demanda de viviendas en diferentes zonas de la ciudad.

Además, el precio de los alquileres también experimentó un alza significativa. Según Urbania, el alquiler de un departamento de 100 m2 en Lima subió un 1,3% en diciembre, alcanzando un promedio de S/3.073 mensuales. Distritos como Chorrillos y Lince reportaron las mayores variaciones, con incrementos del 15,8% y 12,5%, respectivamente.