Precio de las viviendas se mantendrá durante el año

Si usted concretará la compra de su primera casa, acogiéndose al Bono del Buen Pagador, debe saber que el precio por metro cuadrado para estas viviendas no tendría variación durante la segunda mitad del presente año.

Así lo estimó Hernán de Ponti, director ejecutivo para Perú del portal Adondevivir.com, quien señaló que el precio de las viviendas que se benefician con este subsidio se mantendrá en US$ 550 por metro cuadrado, en promedio.

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"No esperamos que haya cambios en Lima porque los precios ya son bien reales. Si veías el último trimestre del 2016, la especulación hizo que los precios estén un poco por encima del valor real del mercado. Hoy, quien quiere vender, ya está bajando los precios", explicó.

Para dinamizar la venta de estos inmuebles y beneficiar a más familias peruanas, es necesario que el BBP no se congele. "El usuario que quiere hacer su primera compra y no tiene las posibilidades, requiere de este bono. Por ello, se necesita que vaya aumentando. Un subsidio como el del Bono del Buen Pagador para sectores C y D ayudará muchísimo", acotó De Ponti.

Actualmente, el subsidio va desde los S/ 6.000 hasta S/ 17.000 para viviendas entre S/ 56.000 y S/ 300.000.

"En el cono norte hay opciones de viviendas que están entre US$ 600 el metro cuadrado hasta US$ 1.800", agregó.

Según el portal inmobiliario, la oferta de viviendas en distritos como Carabayllo se ubica en S/ 2.500 el metro cuadrado (ver infografía). En San Miguel, el metro cuadrado se ubica en S/ 5.050 y en Surquillo su precio es de S/ 5.900.

"El comportamiento de la persona que quiere comprar una propiedad depende de los bancos, la propiedad y los precios de mercado. Lamentablemente, hay disparidad importante en los precios y eso ha variado las ventas, pero el segundo semestre del año esperamos que sea bueno", dijo.

Alquiler y compra

La tendencia en el mercado ha cambiado: las viviendas para alquiler son más solicitadas que las viviendas para compra.

Según De Ponti, esto responde, entre otros factores, a la falta de acceso al crédito. "La inversión es menor y hay mucha gente que viene de provincia y cuya primera opción es tomar un alquiler hasta tener la decisión de una compra. Además, al no poseer un crédito preaprobado, uno debe consumir alquiler", explicó.

Hace un año, el 65% de las propiedades estaban dirigidas hacia la venta y el 35% en el alquiler. Este año, es un 50% en ambos casos.

Según información proporcionada por el portal, en distritos como Miraflores, el metro cuadrado para compra va desde los US$ 5.000 hasta los US$ 2.500; mientras que en alquiler se ubican entre US$ 1.200 y US$ 1.800 por metro cuadrado. La oferta, para ambos casos, se encuentra distribuida casi por igual en la capital.

El comprador

Según los filtros de Adondevivir.com, los factores que influyen en la elección de la vivienda son el precio, la extensión, la disponibilidad de estacionamientos, la ubicación y la cercanía con parques (ver infografía). Además, las búsquedas de viviendas son realizadas en su mayoría por mujeres entre 34 y 36 años.

De Ponti informó que, del 21 al 23 de julio, la Feria Inmobiliaria Adondevivir presentará en el Coliseo Dibós más de 80 proyectos y más de 3 mil unidades de vivienda en Lima. La entrada es gratuita.